Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

820000 €820.000 €

2.097 €/m²

391 m²  •  302 m² Grundstück

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Stadtmitte, Rostock (18055)

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Objektbeschreibung Massiv errichtetes Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, das Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert wurde. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus sowie aus Anbauten mit Wohn- und Gewerbenutzung. Für die Gewerbeeinheiten bestehen mehrjährige Mietverträge. Bei Bedarf ist eine Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum möglich.
Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude als erhaltenswert in das Sanierungsprogramm der Hansestadt Rostock aufgenommen und im Zuge dessen fachgerecht saniert und modernisiert.
Im Laufe der Jahre erfolgten weitere Erneuerungen u.a. Holzfenster gemäß der Bestimmung der Hansestadt für den Denkmalbereich (äußeres Erscheinungsbild).
In Abstimmung mit der Hansestadt zu gestaltendes Ziel der Sanierungsmaßnahmen war der Erhalt der historischen Substanz, Beseitigung der historischen Mängel und Herstellung des ursprünglichen Erscheinungsbildes.
Erhalten ist ein attraktiver Gewölbekeller.
Insbesondere das Hauptgebäude besticht durch sein äußeres Erscheinungsbild.
Raumaufteilung EG rechts Wohnungen ca. 65 m²
EG links Zahnarztpraxis ca. 95,38 m²
1.OG Wohnungen ca. 104 m² (2026 frei werdend)
1.OG links Zahntechnik ca. 72 m²
2.OG DG Wohnung ca. 55 m²
Gesamt 391,38 m²

DG Ausbaureserve