Kurzbeschreibung
Zuhause für eine kleine Familie und viel Platz im Nebenhaus für z. Bsp. Homeoffice, Wohnen oder Büro
Objekt
Auf einem 600 m² großen Grundstück mit Zufahrt und wurde ca. 1936 ein Wohnhaus erbaut. Dieses hat 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC und ist vollständig unterkellert. Alle Kellerräume haben einen Betonboden und Fenster. In den Jahren 1994 und folgenden wurde das Haus komplett saniert. Dacheindeckung , Fenster und Elektro wurden erneuert, Bäder eingebaut, Wärmedämmung mit Putz an der Fassade angebracht sowie kleine Veränderungen an der Raumaufteilung vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig Rolläden. Die rechnerische Wohnfläche beträgt hier 92,44m² Geheizt wird mit einer Gastherme Fabrikat Junkers, welche auch das zweite Haus mit versorgt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet eine zweites Haus. Ehemals nur Garage wurde hier im Jahre 2000 vollständig umgebaut und in Holzrahmenbauweise erweitert und ein Obergeschoss geschaffen. Die Wohnfläche hier beträgt 55,42m² In diesem nun entstandenen kleinen Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Büroraum mit Kamin. Der Boden hier ist gefließt. Es wurde auch ein modernes Bad mit Dusche und Fenster eingebaut. Durch eine Holz-Treppe erschließen sich im Obergeschoss ein Gemeinschaftsbereich als Flur oder für eine Küchenzeile sowie 2 weitere Zimmer. Der Einbau eines weiteren WC wäre möglich. An das kleine Haus schließt sich ein geräumiger Schuppen an, welcher als Unterstand für Fahrräder, Moped, Gartengeräte und Kaminholzlagerung geeignet ist. Hier befindet sich auch ein Brunnen, welcher nach Reaktivierung zum Bewässern des Gartens genutzt werden könnte..
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur ab eine Wohnküche mit Fliesenboden und Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein mittels großer Schiebetür verbundenes weiteres Zimmer mit Kamin. Es ist auch ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss ist ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 großes helles Schlafzimmer sowie ein sehr kleiner Raum, welcher als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsbereich zu nutzen wäre. Im Keller sind verschiedene Räume zum Lagern und für die Haustechnik. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Hier befindet sich eine Terrasse mit Grill, alter Nadelbaumbestand und ein Kirschbaum.
Der Zustand derzeit ist renovierungsbedürftig, so dass der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack gestalten kann. Auf dem Grundstück bieten sich viele Möglichkeiten der Nutzung, je nach Bedarf der neuen Eigentümer. Auch weitere Stellplätze könnten geschaffen werden.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.709,36 €/m²
Provision für Käufer
3,00%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.000 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
34.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3%)
10.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühnhäuser Straße 6, Mittelhausen, Erfurt / OT Mittelhausen (99095)
Das Grundstsück befindet sich am Ortsrand von Erfurt- Mittelhausen, ca. 8 Kilometer nördlich vom Zentrum Erfurts. Einen großen Globus- Einkaufsmarkt gibt es ganz in der Nähe. Durch eine Busverbindung nach Erfurt können Sie alle Institutionen und Kultureinrichtungen erreichen und so am Leben in der Landeshauptstadt teilhaben. Ein Kindergarten für die Kleinen ist im Ort vorhanden. Weiterhin gibt es ein reges Vereinsleben wie zum Bsp. die Freiwillige Feuerwehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1936 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 280,39 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 147,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, Flur: 2, Gemarkung: Mittelhausen
