Neues Dach, viel Charme - Bungalow mit Erbpachtgrundstück
Willkommen in diesem charmanten Bungalow aus dem Jahr 1965 mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² auf einem schönen 333 m² Erbpachtgrundstück. Ein echtes Highlight: Das Dach wurde erst im September 2025 komplett erneuert - für viele Jahre sorgenfreies Wohnen ist also garantiert!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem idyllischen Garten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Über eine Tür auf der linken Seite gelangen Sie in den privaten Bereich mit den Schlafräumen und einem hellen Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Lichtschacht sorgt hier für angenehmes Tageslicht.
Für Ihr Auto steht eine praktische Garage zur Verfügung.
Das Erbbaurecht läuft bis 2063 (noch 37 Jahre). Der neue Erbbauzins beträgt ca. 525 € jährlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
315 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Stellplatz
- Erbpachtgrundstück 333 m² (ohne Garage, 315 m² reine Grundstücksfläche)
- eine Wohnfläche von 115 m²
- überdachte Terrasse
- Geräteschuppen
- Garage 18 m²
- Fernwärmeanschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.339,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Detmerode, Wolfsburg (38444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig gibt es einen Flughafen.
Südlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Detmerode, mit kurzer Anbindung an die A39 und nur ca. 7 Kilometer vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäusern und Bungalows mit viel Grünflächen zwischen den Anlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheke und die Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von dieser Stelle fährt auch ein Werksbus direkt ins Firmengelände der Volkswagen AG.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2000, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre
