Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

130000 €130.000 €

325 €/m²

400 m²  •  320 m² Grundstück

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Dippoldiswalde (01744)

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Kurzbeschreibung Sanierungsobjekt ( Denkmal ) am Markt gesucht ??? Objekt Objektbeschreibung:
Zentrale Lage, Westseite des großen Marktplatzes, mit Hinterausgang zu einer ruhigen Nebenstraße. Das ca. 320 m² große Grundstück ist vollständig überbaut und umfasst Vorder- sowie Hinterhaus. Historische Substanz trifft moderne Nutzbarkeit.

Nutzungs- und Zustand:
- Das Objekt diente im Laufe des letzten Jahrhunderts als Hotel, Vereinshaus, Schulspeisung und Büro.
- Frei nutzbare Flächen: Eine ca. 100 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss sowie Räume im Erdgeschoss und im Hinterhaus.
- Vorderhaus: Von massiver historischer Bausubstanz geprägt. Vollunterkellert mit Naturstein-Gewölben. Das denkmalgeschützte Portal des Maltitzschen Bergamtes trägt die Jahreszahl 1543. Erdgeschoss: 35 m² großer Hausflur und ein ca. 65 m² großer Raum, ehemals Gaststube, aktuell nicht vermietet. Obergeschoss: Einzelräume, über den Flur zugänglich (insgesamt ca. 66 m²) sowie Sanitäranlagen. Oberhalb der Wohnung im 2. OG liegt ein zweigeschossiger, nicht ausgebauter Dachboden. Ziegeldach zuletzt 1967 erneuert; regelmäßige Wartung durch Fachbetrieb.
- Hinterhaus: 1. Obergeschoss beherbergt einen ca. 150 m² großen Saal. Flachdach in den letzten Jahren erneuert. Erdgeschoss: Tragende Säulen und Gewölbe schaffen Wirtschafts- und Vorratsräume. Gewerbliche Räume werden Öl-Zentralheizung wird genutzt, die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Historische/Substanzenqualität des Vorderhauses mit Kellergeschoss und Gewölben; denkmalgeschütztes Portal aus dem Jahr 1543.
- Vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen in der 100 m² großen Wohnung, gewerbliche Nutzung der Erdgeschoss- und Hinterhausräumlichkeiten, Saal und Funktionsräume im Hinterhaus.
- Dach- und Gebäudetechnik: Ziegeldach (1967 erneuert) und regelmäßige Wartung; Heizungsanlagen befinden sich auf dem aktuellen Stand der jeweiligen Nutzung (Öl-Zentralheizung im Gewerbebereich, Gasetagenheizung in der Wohnung).

Lage und Umfeld:
- Stadtzentrum, unmittelbare Marktplatznähe mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
- Hinterausgangspunkt zu einer Nebenstraße ermöglicht flexible Erschließung und Erreichbarkeit.

Potential und Nutzungsperspektiven:
- Gut geeignet für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe (offene, flexible Raumaufteilung), Hotel- oder Event-Nutzung, Vereins- oder Schulungszwecke.
- Durch die frei verfügbaren Flächen ergibt sich rascher Start für Vermietung oder Eigennutzung mit integrierten gewerblichen Anteilen.

Hinweise:
- Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Umfeld; eine bedarfsgerechte denkmalpflegerische Abstimmung ist zu beachten.
- Details zu Grundrissen, Heiz- und Sanitäranlagen sowie Energieausweisen können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Sonstiges Baujahr: 1543
Befeuerung/Energieträger: Öl
Befeuerung/Energieträger:
Heizungsart: Etagenheizung

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- http://413257.flowfact-sites.net/immobilien/ Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 235,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung