Einmalige Lage: Zentral gelegen mit Blick in die Marsch
Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Blick in die Marsch in Marklohe Dieses charmante und gut gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Marklohe besticht durch seine einmalige Lage und den herrlichen Blick auf die Marsch. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Erdgeschoss Mit ca. 100,6 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss: . 3 Zimmer: Geräumig und hell, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. . Küche: Komfortabel und großzügig, ideal für gemeinsames Kochen. . Bad und Gäste-WC mit Dusche: Praktisch aufgeteilt, modern und gepflegt. . Wintergarten: Einladend und lichtdurchflutet, perfekt für entspanntes Wohnen mit Blick ins Grüne. . Terrasse: Direkt am Wintergarten angrenzend, ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden und gemütliche Abende. Dachgeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 67,78 m² zur Verfügung mit folgender Aufteilung: . 2 Zimmer: Hell und freundlich, nutzbar als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. . Kleines Büro: Ein ruhiger Platz für Homeoffice oder Hobbies. . Bad: Modern gestaltet und in gepflegtem Zustand. . Küche: Praktisch eingerichtet und ideal für den täglichen Bedarf. . Loggia: Genießen Sie von hier aus den weiten Blick in die Marsch - ein idealer Ort zum Verweilen. Weitere Ausstattungsmerkmale Das Haus bietet Ihnen zudem einen Teilkeller für zusätzlichen Lagerraum. Eine Garage und der gepflegte Garten runden das Gesamtbild ab und machen das Leben in diesem Haus besonders angenehm. Lage In ruhiger Lage von Marklohe gelegen, bietet das Haus eine hohe Lebensqualität in der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und die Umgebung der Marsch lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
923 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Veranda
Eine neue Gasheizung ist 2021 eingebaut worden. Der schöne Kachelofen im Erdgeschoss vervollständigt das Bild. Der Anbau, Vergrößerung und Sanierung des Hauses erfolgte 1980. Das gesamte Gebäude wurde mit einer zusätzlichen Wärmedämmung auch 1980 neu verklinkert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.428,57 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.952 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
23.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.152 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marklohe (31608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vor den Toren der Kreisstadt Nienburg gelegen, bietet Marklohe eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Grundstück in guter Lage eines gewachsenen Wohngebietes der siebziger Jahre direkt auf dem Geestrücken mit einem Weitblick über die Marsch bis Nienburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besondere Nutzungsmöglichkeiten Mit der aktuellen Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch für eine Mehrgenerationennutzung. Fazit: Ein attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Marklohe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
