Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3750000 €3.750.000 €

6.720 €/m²

20 Zimmer  •  558 m²  •  786 m² Grundstück

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Zehlendorf, Berlin (14165)

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Wir dürfen Ihnen diese historische und unter Denkmalschutz
stehende Immobilie zum Erwerb anbieten.

Die Restnutzungsdauer des Gebäudeanteils weicht deutlich von der üblichen Dauer von 40 Jahren ab. Für gewöhnlich wird der Gebäudeanteil über 40 Jahre zu je 2,5% abgeschrieben.

In dem vorliegenden Fall beträgt die Restnutzungsdauer deutlich weniger als 40 Jahre. Die steuerliche Abschreibung erhöht sich dementsprechend.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1910-1911 auf einem ca.
786qm großen Sonnengrundstück unweit des Schweizerhofparks errichtet.

Das Grundstück liegt sehr ruhig und ist in 7 Wohneinheiten
unterteilt. Entsprechend der baulichen Erfordernisse um die
Jahrhundertwende wurden in dem Gebäude Wohnungen mit 2-4
Zimmern eingerichtet. Jede einzelne Wohnung verfügt über eine
eigene Gastherme, die die Wärmeversorgung garantiert.

Das Grundstück sowie das Gebäude und dessen Einheiten
wurden im Laufe der letzten Jahre stetig wohl gepflegt, sodass
sich ein stimmiges Gesamtbild des Objektes ergibt.

Die Anmutung der Wohnungen entspricht im Wesentlichen dem
Errichtungsjahr. Die Türen sowie Zargen entstammen der
Erstausrüstung, Stuck ziert die Deckenverläufe, ein historischer
und betriebsbereiter ca. 280cm hoher Kachelofen ziert eines der
Wohnzimmer.

Der originale Dielenboden ist in weiten Teilen erhalten.

Die Bäder der Hauptwohnungen wurden in den letzten Jahren
dem heutigen Standard angepasst und durch räumliche
Veränderungen zum Teil vergrößert. Hierzu wurden Bereiche
von Kammern den Zimmern zugeschlagen.

Ein erheblicher Sanierungsstau liegt nicht vor.

Selbstverständlich ist kein Neubaucharakter zu erwarten.

Die großen Hauptwohnungen stehen frei.

Gemessen an der aktuellen Wohnfläche von 558qm stehen dem
neuen Eigentümer ca. 58% dieser Fläche sofort zur freien
Verfügung.

Im Dachgeschoss des Anwesens stehen darüber hinaus weitere
ca. 100qm ausbaufähige Fläche zur Disposition.

Das Gebäude ist unterkellert.

Ein Energieausweis ist wegen des unterlegten Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Die Wohnungen sind wegen ihrer Lage, Ausstattung und Größe
am Markt sehr nachgefragt. Die Vermietung des DG vor 2 Jahren
ergab innerhalb 48 Stunden ca.1000 Anfragen.

Zusammenfassung In der Zusammenfassung:

- freistehende Villa im Landhausstil in Zehlendorf aus 1910-1911
- 7 Einheiten über 4 Ebenen
- ca. 558qm Wohnfläche- 58 % Leerstand, restliche Flächen vermietet
- ca. 100qm Ausbaufläche im Dachgeschoss zusätzlich
- alle großen Einheiten frei
- guter Allgemeinzustand, guter Pflegezustand
- gut erhaltene Substanz
- kein Sanierungsstau
- jede Wohnung mit eigener Gastherme
- sofortige Übernahme möglich Verschiedenes Ihr tatsächliches Interesse bekunden Sie bitte durch
Anforderung über diese Website. Bitte benennen Sie bei Ihrer
Anfrage Ihren Namen, die Anschrift eine Rückrufnummer sowie
eine Mailanschrift.
Wir werden uns sodann bei Ihnen melden.
Auf Wunsch und nach vorherigem Austausch zeigen wir Ihnen
gern das Anwesen. Wir bitten um Verständnis, dass zu Beginn
nicht alle Flächen besichtigt werden können, da sie vermietet
sind. Vor Kaufvertragsabschluss werden selbstverständlich alle
Flächen zu besichtigen sein.

Diesem Angebot liegt ein Alleinmaklervertrag zu Grunde.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57% auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass alle Objektinformationen vom
Verkäufer stammen und wir die Richtigkeit dieser Angaben im
Einzelnen nicht überprüft haben, sondern nur weitergeben. Es ist
Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum
und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend