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Ralf Soldner Immobilien

Herr/Frau Ralf Soldner

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017 ···

Nr. anzeigen

0176 / 634 494 58

Lage. Lage. Lage. Einzimmerapartment mit Balkon in Nürnberg. Direkt am Dutzendteich.

€ 172.000

Kaufpreis

43 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90478 Nürnberg

(Dutzendteich)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 172.000

Hausgeld

€ 198

Preis/m²

€ 4.000

Provision für Käufer

Die Maklerprovision bei diesem Objekt beträgt für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Die einzigartige Lage dieser Immobilie bietet nicht nur dem Selbstbezieher eine wunderbare Umgebung, sondern eignet sich hervorragend auch als Investment zur Vermietung.

Sei es in den Serenadenhof, zum Volksfestplatz, Zeppelinfeld, NS-Dokuzentrum, ins Max-Morlock-Stadion oder in die Nürnberger Arena –alles ist zu Fuß...

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Die Wohnung

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Dusche
Balkon
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Anschlüsse: DSL-Anschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1963

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1963

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

22.11.2013 bis 23.11.2025

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

154,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt nur einen Steinwurf vom Dutzendteich entfernt, im 3. (obersten) OG eines 8-Parteien-Hauses aus den 60er Jahren. Auf einer Gesamtfläche von ca. 43qm kann man sich hier gut einrichten.

Die pragmatische Raumaufteilung mit einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, einer geräumigen Küche und einem...

Ausstattung

Die Wohnung und Teile der Einrichtung stammen teilweise aus den 60er Jahren und sind renovierungsbedürftig.

Die Zentralheizung im Haus bedient die Heizkörper. Die Warmwassergewinnung erfolgt durch eine eigene Gastherme (im Bad untergebracht).

Weitere Informationen

Bei Bedarf kann eine Einzelgarage im Hof zusätzlich erworben werden. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, auf dem gleichen Stockwerk die gegenüberliegende Wohnung mit ca. 108qm Wohnfläche ebenfalls zu erwerben und entweder 2 getrennte oder eine große Komplettwohnung mit ca. 150qm Wohnfläche zu realisieren. Bitte kontaktieren...