Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

210000 €210.000 €

363 €/m²

578,1 m²  •  1.651 m² Grundstück

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Nißma, Elsteraue (06729)

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Kurzbeschreibung 3 Mehrfamilienhäuser im Paket in Elsteraue Objekt 06729 Elsteraue

Bei dem Objekt handelt es sich um drei Mehrfamilienhäuser in Elsteraue.
Die Gebäude verfügen jeweils über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Zudem sind die Objekte teilunterkellert.

Sanierungen erfolgten zuletzt Ende der 90er Jahre.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Gebäude 1:
- Erdgeschoss links: 51,31 m²
- Erdgeschoss rechts: 50,03 m²
- Obergeschoss links: 51,31 m²
- Obergeschoss rechts: 50,39 m²
- GESAMT: 203,04 m²

Gebäude 2:
- Erdgeschoss links: 41,65 m²
- Erdgeschoss rechts: 41,40 m²
- Obergeschoss links/rechts: 88,33 m²
- GESAMT: 171,38 m²

Gebäude 3:
- Erdgeschoss links: 50,34 m²
- Erdgeschoss rechts: 51,36 m²
- Obergeschoss links: 51,49 m²
- Obergeschoss rechts: 50,44 m²
- GESAMT: 203,63 m²

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
Gebäude 1
gültig bis: 18.05.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 116 kWh/(m²*a)

Gebäude 2
gültig bis: 06.06.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 141 kWh/(m²*a)

Gebäude 3
gültig bis: 18.05.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 111kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 123 kWh/(m²*a)

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1929

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

- https://www.a4res.de/de/objekte/detail/8109 Stichworte Wohnfläche: 578,05 m², Nutzfläche: 578,05 m², Gesamtfläche: 578,05 m², vermietbare Fläche: 578,05 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Gemarkung: Spora