Genießen Sie den herrlichen Weitblick aus Ihrem Wohnzimmer!
Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und bei gutem Wetter auch in die Berge.
Vor kurzem wurden die Böden im Flur, der Küche und im Wohnzimmer erneuert, wodurch die Wohnung bereits teilweise modernisiert ist. Weitere Renovierungsarbeiten können nach individuellen Vorstellungen erfolgen und geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und verfügt über praktische Einbauschränke. Die Küche im Retro-Stil ist funktional ausgestattet und bietet zudem einen Essplatz am Fenster. Das Badezimmer mit Badewanne ist gepflegt, jedoch im Stil des Baujahres gehalten. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung in urbaner und trotzdem grüner Umgebung suchen.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Die ca. 240 Wohneinheiten umfassende Wohnanlage wurde 1966/67 erbaut. Die Wohnungen verteilen sich großzügig auf mehrere Häuser mit zwei bis fünf Stockwerken.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines der Mehrfamilienhäuser. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung wurde teilweise renoviert: In Flur, Küche und Wohnzimmer wurden neue Bodenbeläge verlegt. Das Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Küche präsentiert sich im Retro-Stil, ist funktional eingerichtet und bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist gepflegt, aber noch im ursprünglichen Stil gehalten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Bad installierten Boiler. Die vorhandenen Kunststofffenster sind bereits erneuert und mit Rollos ausgestattet. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz kann bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden, die Mieteinnahmen hieraus kommen der Gemeinschaft zugute.
An der gesamten Wohnanlage werden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die laufende Fassadendämmung sowie weitere Renovierungsarbeiten, die aus der Rücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
4.466,67 €/m²
Hausgeld
458 €458 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gestzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.118 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
21.118 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.380 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.378 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchseeon (85614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchseeon liegt verkehrsgünstig, nur etwa 25 Kilometer östlich von München. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, sei es mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A94 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der S-Bahnhof Kirchseeon bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von München, was Pendler besonders zu schätzen wissen.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Natur, mit ausgedehnten Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Kirchseeon eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.
Im Zentrum finden Sie zudem medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die durch eine gute Infrastruktur und eine freundliche, familiäre Atmosphäre geprägt ist.
Dieser Standort verspricht somit eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Charme, ideal für Familien, Paare und Singles, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025
