Familienfreundliches Zuhause in leichter Höheläge - Stilvolles Wohnen mit Ausblick!
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre in unmittelbarer Stadtnähe befindliche, aber dennoch angenehm ruhige Lage mit leichter Höhenlage, die eine offene, helle Wohnatmosphäre ermöglicht. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit - perfekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Das Gebäude ist Baujahr 1969, ist sehr gut instand gehalten und besticht durch eine durchdachte, funktionale Bauweise mit klaren Linien und einem optimalen Grundriss. Die Räume sind großzügig und praktisch geschnitten, was ein vielseitiges Nutzungskonzept erlaubt - perfekt für das neue, schöne Zuhause.
Der helle, lang geschnittene Flur bietet Zugang in jeden einzelnen Raum. Die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind schön geschnitten, lassen Raum für Stellfläche und bieten zustätzlich den Zugang zum Balkon. Die Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch, an dem man gut verweilen kann. Die Wohnung ist mit Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet. Der Waschtisch ist großzügig und mit einem großen Spiegelschrank versehen. Die Abstellkammer bietet Raum zur Unterbringung von Gebrauchsgegenständen des Altags.
Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Ausstattung: Sie spiegelt sich sowohl in der Auswahl der Materialien als auch in der handwerklich soliden Umsetzung wider. Einziehen und wohlfühlen - hier ist das ohne großen Aufwand möglich.
Ein Objekt, das mit Lage, Substanz und Ausstattung gleichermaßen überzeugt.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter wurden die Bilder professionell überarbeitet und entsprechen hinsichtlich der Einrichtung nicht dem gegenwärtigen Zustand (Homestaging).
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
- Wohnfläche: ca. 98m² - Zimmer: 4 - Bodenbeläge: Pflegeleichte helle Fliesen- und Parkettböden - hochwertiger Marmorboden im Flur - Badezimmer: Badewanne, großzügiger Waschtisch mit Spiegelschrank - Gäste-WC - Abstellkammer - Balkon - TG-Stellplatz anmietbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.253,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Bretten im Herzen des Kraichgaus. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Durch die fußläufige Nähe zur historischen Altstadt genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit urbanem Flair und kurzen Wegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bretten liegt in erreichbarer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zur B35 sowie der schnellen Erreichbarkeit der A5 und A8.
Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
