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FRANK MUND Immobilienberatung

Stefan Schult

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021 ···

Nr. anzeigen

02166-9988753

Ihre Kapitalanlage mit historischem Charme: Denkmalgeschütztes Wohn- und Bürohaus in MG-Wickrathberg

€ 575.000

Kaufpreis

448 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

510 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41189 Mönchengladbach-Wickrathberg

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 575.000

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Lage

Der Stadtteil Wickrathberg liegt im Süden von Mönchengladbach, einer ruhigen und familenfreundlichen Wohngegend, und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine gute ÖPVN-Anbindung zu wichtigen Punkten in Mönchengladbach sowie zu umliegenden Stadtteilen ist hier gewährleistet.

Für Autofahrer ist die...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1908

Bezug

nach Absprache

Böden: Fliesenboden, Laminat
gepflegt
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Energie & Heizung

info

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das 2,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts als Lagergebäude einer Weberei errichtet und 1908 von den Eigentümern in ein Wohnhaus umgebaut. Im Jahre 1986 erfolgte die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Haus ausschließlich zu...

Ausstattung

Wohn-/Nutzflächen: Wohnfläche ca. 305 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten + Nutzfläche ca. 143 m², verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten + Nfl. UG = Gesamtfläche ca. 448 m²

Baujahr: Ende 19. Jahrhundert, Umbau zum Wohnhaus 1908, Aufstockung der Garagen ca. 1993

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1992, Warmwasser über...

Preisinformation

1 Stellplatz
4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.155,76 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Aufteilung

Kellergeschoss Hauptgebäude:
Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss ist neben dem Heizungskeller genügend Platz vorhanden, um für alle Mieteinheiten, inklusiver der beiden Mietparteien im Nebenhaus, Abstellräume unterzubringen. Aktuell sind diese teilweise eingerichtet. Gerade...