Mehrfamilienhaus zum Kauf

997000 €997.000 €

2.824 €/m²

11 Zimmer  •  353 m²  •  5.185 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Fabrikstraße 10, Adelsdorf (91325)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich weitläufiges und gepflegtes Anwesen in absoluter Traumlage. Das repräsentative Zweifamilienhaus überzeugt durch seine enorme Grundstücksgröße, eingefasst von einer hohen, dichten Thujahecke, die maximale Privatsphäre gewährleistet.
Die parkähnliche Gartenanlage mit großzügigen Rasenflächen, eindrucksvollen Solitärbäumen und mehreren, geschickt angeordneten Terrassen rund um das leicht erhöht liegende Gebäude schafft ein exklusives Ambiente mit unvergleichlichem Fernblick.
Trotz der zentralen Lage in Adelsdorf liegt das Anwesen absolut ruhig und nahezu uneinsehbar am Ende einer Sackgasse - in bester Alleinlage am Rand eines Wohngebiets, mit freiem, unverbaubarem Ausblick. Auch die Haltung von Pferden wäre hier denkbar. Das Anwesen unterliegt keinem Bebauungsplan.
Das Haus wurde ursprünglich 1974 als massiver Bungalow errichtet und 1995/1996 umfassend aufgestockt sowie kernsaniert.

Grundstück & Zufahrt
Bereits die großzügige, gepflasterte Zufahrt mit Außenstellplätzen und direktem Zugang zur Doppelgarage beeindruckt. Erschlossen wird das Anwesen über ein repräsentatives breites Tor am Ende der Sackgasse. Über eine Treppenanlage oder einen barrierefreien Nebenweg erreicht man die beiden separaten Hauseingänge.

Erdgeschosswohnung - ca. 171 m² Wohnfläche
Die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre Vielzahl an Räumen und eine gelungene Grundrissgestaltung. Zwei große Terrassen mit Süd- und Westausrichtung bieten traumhafte Garten- und Weitblicke.
Ausstattung u. a.:
. Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
. Badezimmer und Gäste-WC (mit Dusche auch als zweites Bad geeignet)
. Zugang zum großen Kellerbereich mit Kellerbar, Hobbyraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen

Obergeschosswohnung - ca. 182 m² Wohnfläche
Die helle Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die einen fast panoramahaften Blick über den Aischgrund ermöglichen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer eleganter Küche und Theke.
Zwei Balkone mit Süd- und Nordwest-Ausrichtung schaffen zusätzliche Freiräume.
Hinweis: Die Obergeschosswohnung ist aktuell noch bewohnt, wird mittelfristig aber ebenfalls frei werden. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Weitere Eckdaten & Optionen
. Letzte umfassende Modernisierung: 1995/1996, Böden, Bäder und Küchen später laufend
. Grundstücksgröße: mehrere zusammenhängende Flurstücke
. Potenzial zur Aufteilung in Baugrundstücke (unter Berücksichtigung der Hochwasserschutzauflagen)
. Verkauf ausschließlich als Gesamtanwesen
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Fazit
Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Exklusivität und eine einmalige Lage. Mit seiner beeindruckenden Grundstücksgröße, den herrlichen Ausblicken und dem repräsentativen, gepflegten Zweifamilienhaus bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Mehrgenerationenbewohnung oder als zukunftsorientierte Investition.

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch "ULRICHS IMMOBILIEN" verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist "ULRICHS IMMOBILIEN" darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung