Modernes Familienparadies in ruhiger Sackgassenlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte vermittelt das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses und überzeugt durch Privatsphäre, Großzügigkeit und modernes Wohnen im Einklang mit der Natur. Umgeben von hohen Hecken, einem gepflegten Garten und viel Grün erleben Sie hier Ruhe und Geborgenheit. Eine Sicherheitstür sowie die Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Das Architektenhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, einer offenen Designerküche mit hochwertigem Bora-Kochfeld (Seipp) und insgesamt drei modernen Bädern. Zwei großzügige Terrassen sowie ein Balkon im Obergeschoss bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenplätze mit traumhaftem Ausblick ins Grüne und auf den Rhein.
Eine moderne Photovoltaikanlage, eine neue Wärmepumpe (2024) sowie eine Wallbox in der geräumigen Doppelgarage mit 30,46 m² sorgen für energieeffizientes Wohnen und klimafreundliche Mobilität. Zusätzlich steht eine große Wohnmobilgarage zur Verfügung - ideal für Reisefreudige.
Das Gartenhaus mit 36 m² Nutzfläche wurde bereits mit Strom, Wasser und Abwasser ausgestattet - ob als Sauna, Homeoffice oder kleines Gästeapartment: Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
960000 €960.000 €
4.266,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.061.472 €1
Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
101.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.272 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Waldshut der Doppelstadt Waldshut-Tiengen, eingebettet in eine familienfreundliche Wohngegend mit Tempo-30-Zone.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe (ca. 250 m) liegt die Bushaltestelle "Waldshut, Mozartstraße", die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof Waldshut ist etwa 1,7 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung entlang der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Ein dm-drogerie markt ist ca. 950 m entfernt, eine Bäckerei (K&U Bäckerei GmbH) etwa 1 km, und ein Supermarkt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Bekleidungsgeschäften, Cafés und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Klinikum Hochrhein (ca. 840 m) und verschiedenen Arztpraxen gewährleistet. Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden.
Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch ihre Lage am Hochrhein und die Nähe zum Südschwarzwald. Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz garantiert durch die direkte Nähe zum Flughafen Zürich eine sehr gute internationale Anbindung.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischer Infrastruktur sowie naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 770,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
