Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Bremer Gartenstadt Vahr. Die Wohnung bietet rund 68?m² Wohnfläche mit einer praktischen Aufteilung und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer mit dem Wunsch, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Ausstattung ist als einfach und funktional zu bewerten. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und entspricht dem damaligen Standard. Küche und Wohnzimmer sind durch einen älteren Einbauwandschrank voneinander getrennt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Mitnutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie einem hauseigenen Pool und einer Sauna.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Die Fenster stehen zur Erneuerung an - ein Austausch ist durch die Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen und wird finanziell anteilig unterstützt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,31?€ und beinhaltet unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Rücklagenbildung und die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Die Wohnung stellt eine solide Grundlage dar und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.573,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Hausgeld
424.31 €424,31 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
187.250 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
12.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt Vahr, Bremen (28329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Eislebener Straße 39 im Bremer Stadtteil Gartenstadt Vahr - einem durchgrünten Wohngebiet, das in den 1950er- und 1960er-Jahren als modernes Stadtentwicklungsprojekt entstand. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung mit großzügigen Freiflächen, gepflegten Grünanlagen und verkehrsberuhigten Straßen. Die Eislebener Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone mit guter Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, unter anderem am nahegelegenen Kurfürstenmarkt, der zusätzlich regelmäßig einen kleinen Wochenmarkt bietet. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahe Julius-Brecht-Allee besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen, kleinen Seen und Spielplätze in der näheren Umgebung, die besonders bei Spaziergängern und Familien beliebt sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bremen, 8 Etagen, modernisiert: 2019
