Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Niederkassel
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Niederkassel befindet sich diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96?m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2016 umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand.
Der großzügige und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, die sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende eignet. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort.
Der geräumige Flur bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, sondern verbindet alle Räume auf angenehme Weise miteinander. Neben dem großzügigen Wohnzimmer bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand - einziehen und wohlfühlen ist hier sofort möglich.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und geschmackvollen Ausstattung und bietet neben einer Dusche auch ausreichend Platz für alle notwendigen Utensilien des täglichen Bedarfs. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort - besonders bei Besuch oder im Alltag.
Die aktuell vorhandene Einbauküche kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf modernen Wohnkomfort, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage zwischen zwei Großstädten legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
2 Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.635,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niederkassel, einer beliebten Stadt zwischen Köln und Bonn am rechten Rheinufer. Niederkassel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die Nähe zu beiden Großstädten aus - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig, aber gut angebunden wohnen möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze oder Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sind zahlreich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B9 sowie die Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie die Innenstädte von Bonn und Köln in nur etwa 20 bis 30 Minuten. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Trotz der zentralen Lage bietet Niederkassel ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 496,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
