Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €

2.037 €/m²

3 Zimmer  •  225,8 m²  •  231 m² Grundstück

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Billerbeck (48727)

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Objektbeschreibung Ein Stück echtes Westfalen – Historie mit Herz im Zentrum von Billerbeck

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage verbindet westfälische Baukultur mit lebendiger Gegenwart. Nur einen Steinwurf vom imposanten Billerbecker Dom entfernt, steht das im Jahr 1904 massiv und solide errichtete Gebäude als eindrucksvolles Zeugnis handwerklicher Qualität und regionaler Architekturtradition.

Die rote Verklinkerung mit sandsteinumrahmten Fenstern verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung – ein Stück Lokalkolorit, das Geschichte atmet und Charakter zeigt.

Im Erdgeschoss lädt ein liebevoll neu gestaltetes Café mit viel Charme und Atmosphäre zum Verweilen ein – ein Ort, der gleichermaßen Gäste wie Stammkunden begeistert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen (jeweils 1–2 Zimmer, Küche und Bad), die das Haus zu einer rundum stimmigen Kombination aus Wohnen und Arbeiten machen. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz – ein Plus für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Wert und die Seele eines solchen Hauses zu schätzen wissen. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Dieses Haus ist kein Renditeobjekt im klassischen Sinne, sondern eine Investition in Geschichte, Stil und Lebensqualität – ideal für Menschen mit Sinn für Tradition, Authentizität und westfälischen Charme.

Das gesamte Objekt wurde 1987 kernsaniert incl. zusätzlicher Gauben.
Nähere Details und Einsicht in die Architektenunterlagen ermöglichen wir Ihnen gern bei echtem und weitergehendem Interesse.

Hinweis zur steuerlichen Abschreibung :

Bei denkmalgeschützten Immobilien können Kapitalanleger die Sanierungskosten steuerlich erhöht abschreiben. Konkret heißt das:

Abschreibungssatz: 9 % pro Jahr in den ersten 8 Jahren, danach 7 % pro Jahr für weitere 4 Jahre – also insgesamt 100 % der anerkannten Sanierungskosten über 12 Jahre.

Grundvoraussetzung: Die Sanierungsmaßnahmen müssen denkmalrechtlich genehmigt und vom Finanzamt anerkannt sein.

Wichtig: Nur die Sanierungskosten (nicht der Kaufpreis des Grundstücks oder des Altbestands) sind begünstigt.

Kurz gesagt: Denkmalimmobilien bieten Kapitalanlegern hohe Steuervorteile durch beschleunigte Abschreibung der Sanierungskosten.

Fragen Sie Ihren Steuerberater auch im Hinblick auf die Kaufpreisaufteilung, bzw. die Verringerung der Nutzungsdauer über ein entspr. Nutzungsdauergutachten.
Auch diese beiden Faktoren sind steuerrechtlich zu nutzen.

Letztlich bieten denkmalgeschützte Immobilien neben Mieteinnahmen auch den nicht zu unterschätzenden Teil erhöhter steuerrechtlicher Abschreibung.

Nachtrag :
Die größere der beiden Wohnungen ist kürzlich neu vermietet worden. In diesem Zusammenhang ist der Parkettboden der Wohnung abgeschliffen und neu versiegelt worden, erstrahlt nunmehr wieder in voller Schönheit ! Raumaufteilung Das Cafè im Erdgeschoß ( 97,12 m² ) wurde erst im Sommer 2025 komplett umgestaltet und erneuert und präsentiert sich nun in einem modernen und sehr ansprechendem Stil.

Die Wohnungen im OG
1 ZKB - 44,64 m²
2 ZKB - 63,58 m²
sind modern ausgestattet und bieten weiße Duschbäder mit Fenster.

Allgemeines / Widerrufsrecht Alle Angaben basieren auf Informationen durch die derzeitigen Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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