Haus zum Kauf provisionsfrei 960.000 € 5 Zimmer 178 m² 550 m² Grundstück Birkenstraße Wolfgang Landshut 84032

Haus zum Kauf • provisionsfrei
960000 €
5.393 €/m²
5 Zimmer • 178 m² • 550 m² Grundstück

Exklusive Neubau-Stadtvilla „München“ – Großes Grundstück inklusive

Exklusive Stadtvilla „München“ – schlüsselfertig & individuell planbar, inkl. Grundstück

Die Stadtvilla „München“ vereint elegante Architektur mit solider Massivbauweise, moderner Haustechnik und einer hochwertigen Ausstattung – und das inklusive Grundstück. Schon im Standard überzeugt dieses Haus durch clever geplante Grundrisse, energieeffiziente Technik und langlebige Materialien. Ideal für anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz legen.

??Ausstattung im Überblick

• Erdarbeiten inklusive – alle vorbereitenden Leistungen sind im Preis enthalten

• Wärmegedämmte Bodenplatte – optimaler Schutz vor Feuchtigkeit und Energieverlust

• Massives Ziegelmauerwerk (bis 42 cm, Stein auf Stein) – exzellenter Schall-, Wärme- und Brandschutz

• Stabiler Pfettendachstuhl mit Einbretterung und langlebiger Dacheindeckung aus Dachsteinen

• Premium-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung & „warmer Kante“ – energieeffizient & schallisolierend

• Innenfensterbänke aus hochwertigem Steinmaterial

• Komfortable Elektroausstattung bereits im Standard enthalten

• Moderne Wärmepumpe – nachhaltige, kosteneffiziente Beheizung

• Filigrandecken auch im Obergeschoss – für hervorragenden Schallschutz und Wohnkomfort

• Innen- & Außenputz mit Markenprodukten – langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

• Moderne Bad- & Sanitärgestaltung mit Markenprodukten führender Hersteller

• Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen stilvollen Dekoren

• Individuelle Architektenplanung inklusive – gestalten Sie Ihr Architektenhaus ganz nach Ihren Vorstellungen

??Sicherheit & Garantien

• Mehrfache Baukontrollen durch unabhängige TÜV-Gutachter

• Verbindliche Bauzeitgarantie – für verlässliche Planung

• Bauherrenhaftpflicht- & Bauleistungsversicherung inklusive

• Baugewährleistungsversicherung bis 100.000 €

• 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung

• Ihr Vorteil auf einen Blick

Die Stadtvilla „München“ steht für wertbeständiges Bauen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau. Die Kombination aus durchdachter Planung, moderner Technik und exklusiver Ausstattung macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition – und zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Merkmale

550 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

960000 €

5.393,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.012.800 €1

Kaufpreis

960.000 €

Kaufnebenkosten

52.800 €

Notarkosten (1,5%)

14.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkenstraße, Wolfgang, Landshut (84032)

Die Stadt Landshut besticht durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten, die sowohl Familien als auch Paaren und Singles ein attraktives Wohnumfeld schaffen. Die lebendige Innenstadt mit kulturellen Highlights, gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an München und das Umland. Landshut ist somit ein idealer Standort für alle, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort, Erholung und guter Erreichbarkeit legen.
Auf den ersten Blick könnte durch die Darstellung in Google Maps der Eindruck entstehen, das Grundstück liege zu nah am Bahnhof. Tatsächlich ist die Distanz jedoch deutlich größer, sodass keinerlei Lärmbelästigung entsteht. Im Gegenteil: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und gepflegten Wohnanlage in einer der beliebten Lagen Landshuts. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone und gehört zu den besonders angenehmen, ruhigen Seitenstraßen des Viertels.

Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer REWE-Markt ist nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die Landshuter Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Nach links führt die Birkenstraße weiter ins Wohngebiet hinein, wodurch sich ein angenehmes, wohnliches Umfeld ergibt.

Besonders attraktiv ist die Lage des Grundstücks nach hinten hinaus: Dort eröffnet sich eine freie, unverbaute Sicht mit herrlicher Abendsonne. Das benachbarte Haus, zu dem das Boot im Garten gehörte, wurde kürzlich verkauft – das Boot wird entfernt und entlang der Grundstücksgrenze entsteht ein neuer, gepflegter Zaun. Dadurch wirkt der Außenbereich künftig noch ansprechender.

Weitere Informationen

Stadtvilla München Moderne, offene Stadtvilla "München" mit gehobener Ausstattung – ca. 178m² lichtdurchfluteter Wohnkomfort

Diese moderne Stadtvilla begeistert mit einem offenen, hellen Raumkonzept, großzügigen Fensterflächen und einer gehobenen Gesamtausstattung – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, inklusive Garderobennische und Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, geräumig und mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Familienzeit. Die moderne Küche mit separater Speisekammer bietet viel Platz und ist ideal für anspruchsvolle Kochfreunde. Ein Technik- und Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei voll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Markenprodukten. Das große Familienbad verfügt über eine Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und WC – stilvoll, modern und pflegeleicht. Ein zusätzliches Duschbad bietet Komfort für Kinder oder Gäste. Ein Highlight ist die begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer – viel Platz für Ordnung und Stil. Der offene Luftraum im Flur unterstreicht das großzügige Wohngefühl und bringt zusätzliches Tageslicht ins Obergeschoss.

Große Fenster, clevere Raumaufteilung und edle Materialien machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase – offen, hell und mit viel Platz zum Leben und Entspannen. Ihr Zuhause – so individuell In unserem Repertoire finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an Grundrissen, Stilrichtungen, Größen und Ausbaustufen.
Ob klassisch, modern oder extravagant – jedes Haus wird flexibel geplant und individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt.
Sie möchten durch Eigenleistung sparen?
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Wir bauen, wie Sie leben.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Informationen und individuelle Grundrissbeispiele zu.