Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelting - mit großem Garten und Vollkeller
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gelting nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Auf rund 97 m² Wohnfläche und einem ca. 633 m² großen Grundstück bietet es jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Angrenzend befindet sich das offene und geräumige Esszimmer. Die separate Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Über den Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Wohn- und Essbereich: Großzügiger, heller Raum mit derzeit stillgelegtem Kamin, großen Fenstern und Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Abende und Familienfeiern. Küche: Separate Einbauküche in gepflegtem Zustand mit Blick in den Garten. Schlaf- und Kinderzimmer: Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Bad & Gäste-WC: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, dazu ein separates Gäste-WC.
Kellergeschoss: Der Vollkeller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Hobbyraum gibt es eine Waschküche, Abstellräume, den Heizungsraum sowie weitere Flächen für Werkstatt oder Lager. Die gute Belichtung über Kellerfenster macht einige Räume auch als Arbeits- oder Freizeitbereich nutzbar.
Dachboden: Über eine massive Holztreppe erreichbar, bietet der große Dachboden reichlich Stauraum. Das bestehende Walmdach wurde nachträglich aufgesetzt. Eine Genehmigung hierfür konnte bisher nicht nachgewiesen werden. Käufer sollten eigenständig prüfen, ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, eine große Rasenfläche und Platz für Beete oder Spielgeräte. Die lange Auffahrt führt zur Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren - perfekt für Heimwerker oder Familien, die sich ihren Wohntraum an der Ostsee erfüllen möchten.
Merkmale
633 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Wohn- und Nutzfläche: Wohnfläche: ca. 97 m² Grundstück: ca. 633 m² Voll unterkellert Dachboden vorhanden
Zimmer: 4 Zimmer (davon 3 Schlaf-/Gäste-/Bürozimmer flexibel nutzbar) 1 Badezimmer (Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne) 1 Gäste-WC
Ausstattung innen: - Wohnzimmer mit gemauertem Kamin - Einbauküche (Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke) - Böden: Fliesen (Diele, Küche, Bad), Laminat/Teppich (Wohn- und Schlafräume) - Holzinnentüren, teils mit Glaseinsätzen - Holztreppe zum Dachgeschoss
Sanitär: - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Fenster im Bad - Armaturen und Sanitärobjekte in gepflegtem Zustand
Heizung & Energie: - Öl-Zentralheizung (Viessmann) - Heizkörper in allen Räumen - Warmwasser über Heizung - Öl-Lager im Keller
Keller: - Hobbyraum - Waschküche mit Waschmaschinenanschluss - Abstell- und Lagerräume - Heizungsraum und Öltankraum
Außenanlagen & Stellplätze: - Terrasse mit Gartenzugang - Garten mit Rasenfläche und Sträuchern - Garage (1 Fahrzeug) - Auffahrt mit bis zu 2 zusätzlichen Stellplätzen - Grundstück teilweise eingefriedet
Zustand: - Gepflegter Allgemeinzustand - Teilweise sanierungsbedürftig (Modernisierung empfohlen) - Ausbaupotenzial im Dachboden - Eine Genehmigung für den Dachaufbau konnte bisher nicht nachgewiesen werden. Käufer sollten eigenständig prüfen, ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.938,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelting (24395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gelting im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten von der Geltinger Bucht und dem beliebten Naturschutzgebiet Geltinger Birk entfernt - perfekt für Naturliebhaber, Wassersportler und alle, die die Ostsee direkt vor der Haustür haben möchten. Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und gastronomische Angebote. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Atmosphäre. Die Ostseestrände von Wackerballig und Falshöft sind schnell erreichbar. Die Hafenstadt Kappeln mit ihrem maritimen Flair ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Über die B199 besteht gute Verbindungen nach Flensburg, Schleswig und zur dänischen Grenze. Hier wohnen Sie in einer Kombination aus ruhigem Landleben und guter Infrastruktur - mit viel Natur und Meer in direkter Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
