Repräsentatives Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Görlitz
Investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Görlitz - mit solider Rendite im Ist-Zustand und attraktivem Entwicklungspotenzial im Soll. Das um 1900 erbaute Altbauobjekt umfasst 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 726?m² auf einem 516?m² großen Grundstück. Zwei der Einheiten sind aktuell leerstehend, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Mietanpassungen oder Sanierungsmaßnahmen bietet. Die übrigen Wohnungen sind überwiegend an langjährige Mieter - Singles, Paare und kleine Familien - vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 29.508?€, was einer Ist-Rendite von 5,65?% entspricht. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Rendite bei attraktiven 7,36?% (38.412?€ p.?a.). Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, größere Modernisierungen erfolgten vermutlich in den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ein Keller ist vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Wohnimmobilien in wachstumsstarken ostdeutschen Städten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
516 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
- Isolierverglaste Holzfenster - Innenliegende Dusch- und Wannenbäder (ca. 1990er-Jahre) - Bodenbeläge: Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad - Elektrik auf modernem Stand - Separate Strom- und Wasserzähler je Wohneinheit - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Kabelanschluss in allen Einheiten - Internetzugang über DSL-/Glasfaseranschluss möglich - Gepflegtes Treppenhaus mit Hausmeisterservice - Kellerabteile für alle Wohnungen vorhanden - Innenhof mit Mülltonnenstellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
522000 €522.000 €
718,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
579.785 €1
Kaufpreis
522.000 €
Kaufnebenkosten
57.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.830 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstraße 43, Südstadt, Görlitz (02826)
Görlitz ist die östlichste Stadt Deutschlands mit etwa 56.000 Einwohnern und Sitz des Landkreises. Historisch gewachsen und reich an Gründerzeit- sowie denkmalgeschützter Bausubstanz, bietet die Stadt eine reizvolle Mischung aus Kultur, Geschichte und Zukunftsperspektive.
Infrastruktur in der Südstadt
Schulen & Betreuung Melanchthon-Schule (Grund- & Mittelschule): ca. 850?m - 10?Minuten Fußweg Joliot-Curie-Gymnasium (weiterführende Schule): etwa 1,7?km - ca. 5?Minuten mit dem Auto, 20?Minuten zu Fuß Zahlreiche Kitas in unmittelbarer Nähe (z.?B. Südstadtmäuse, DRK, katholisch/evangelisch) - 2-8?Min Fußweg
Einkaufsmöglichkeiten Lokaler Supermarkt und Bäcker in der Südstadt: ca. 500?m - 6?Minuten Fußweg Größere Einkaufszentren im nahegelegenen Stadtzentrum (Innenstadt): ca. 2?km - 5?Minuten mit dem Auto
Gesundheitsversorgung Städtisches Klinikum Görlitz (Schwerpunktversorgung) - ca. 2?km Entfernung, in 6?Min mit dem Auto erreichbar
Gaststätten & Freizeit Zahlreiche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche im Viertel und in der Innenstadt: ca. 800?m - 10?Min Fußweg
Verkehrsanbindung Straßenbahn Linien 1 & 2: Haltestellen an der Lutherstraße - fußläufig erreichbar, Fahrt ins Zentrum/Bahnhof in 5-10?Min Busverbindungen: Mehrere Linien Richtung Bahnhof, Klinikum, Rauschwalde - direkt erreichbar im Quartier Auto: Gute Anbindung an die B99 und die A4 - Innenstadt in ca. 5 Min, polnische Grenze (Zgorzelec) in ca. 7 Min
Entwicklungsperspektive Die Südstadt ist geprägt von Gründerzeitbebauung, weitestgehend dicht und als Wohngebiet beliebt Der nahe Bahnhof ermöglicht tägliche Pendelverkehre Richtung Dresden, Cottbus, Zittau sowie grenzüberschreitende Verbindungen
Immobilien in dieser Lage profitieren von der Kombination aus Denkmalcharme und moderner Infrastruktur, sowie zunehmender Nachfrage in ostdeutschen Städten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Bitte besuchen Sie hierfür unsere Referenzseite www.saxoreal.de oder kontaktieren uns unter den unten aufgeführten Erreichbarkeiten.
Stichworte
5 Etagen
