Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten - Ihr Rückzugsort in Anzing (A2)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - der Wohnung A2 im Erdgeschoss des Hauses A. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,64 m² bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Von Ihrem Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie mühelos auf die private Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie früh morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen und abends den Blick in den Sternenhimmel schweifen lassen. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und einem stilvollen Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze. Ein Tiefgaragenstellplatz (25.000 €) oder ein Außenstellplatz (12.500 €) runden das Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Münchner Umlands in Kombination mit der idyllischen Ruhe Anzings. Ergreifen Sie die Chance auf Ihr neues Glück!
Merkmale
Bezug: Q1 2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389500 €389.500 €
8.351,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
410.924 €1
Kaufpreis
389.500 €
Kaufnebenkosten
21.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.843 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 15, Anzing (85646)
Anzing vereint ländliches Flair und die Vorzüge des Münchner Umlands auf einzigartige Weise. Der Neubau in der Parkstraße 15 liegt im Herzen des charmanten Ortes und bietet Ihnen eine ideale Wohnlage. Nur 350 m trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung gewährleistet. Für Ihre Kinder befinden sich Kindergärten in unmittelbarer Nähe und auch die Grundschule ist nur 1,5 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Die perfekte Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene A 94 komplettiert, über die Sie in nur 20 Minuten ins Zentrum von München gelangen. Der Flughafen München ist lediglich 28 km entfernt und auch zur Erdinger Therme, der weltgrößten Therme, sind es nur 25 km. Anzing selbst bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - vom Supermarkt über Ärzte bis hin zu Bank und Post. Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht: Diverse Sportvereine, ein Freibad und ein liebevoll gestalteter Marktplatz mit einladenden Cafés und Restaurants sorgen für Abwechslung und ein aktives Dorfleben. Der nahe gelegene Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in einer malerischen Landschaft ein. In Anzing erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den Vorzügen einer pulsierenden Großstadt. Entdecken Sie diesen Ort mit hoher Lebensqualität für sich!
- Riem Arcaden: ca. 19 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94) - Messe München: ca. 20 km | ca. 15-20 Minuten (über die A94) - Therme Erding: ca. 10 km | ca. 10-15 Minuten (über die B388) - Flughafen München: ca. 30 km | ca. 25-30 Minuten (über die A94) - Hauptbahnhof München: ca. 25 km | ca. 20-25 Minuten (über die A94 und die A8)
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Projekt TRIKOLON Anzing könnten Sie von einer möglichen 5% degressiven Abschreibung profitieren - ein unverbindlicher Hinweis, da wir nicht steuerlich beraten dürfen. Informieren Sie sich ebenfalls über mögliche Förderungen oder zinsverbilligte Darlehen. Dieses Angebot beinhaltet keinen Kaufprovision.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen.
