Bürogebäude zur Miete 10,76 € 138,8 m² Bürofläche Neumarkt 92318

Bürogebäude zur Miete
10,76 €
/m²
138,8 m² Bürofläche

Top-Adresse mit Panoramaterrasse - Stilvoll Arbeiten über den Dächern der Stadt

Repräsentatives Penthouse-Büro mit umlaufender Terrasse in Bestlage

In einer der begehrtesten Adressen der Stadt - direkt an der Bahnhofstraße 2 - erwartet Sie im 4. Obergeschoss ein außergewöhnliches Penthouse zur gewerblichen Nutzung, das Stil, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der Sie direkt in Ihre neue Büroetage bringt.

Auf rund 138,78 m² erstrecken sich vier großzügige Büroräume sowie zwei praktische Durchgangszimmer, die sich flexibel als Besprechungs-, Archiv- oder Empfangsbereiche nutzen lassen. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine ideale Trennung von Mandanten- bzw. Kundenverkehr und internen Arbeitsbereichen - ein klarer Vorteil für Kanzleien, Praxen oder Agenturen.

Besonders beeindruckend ist die 137 m² große, umlaufende Terrasse, von der rund 31 m² überdacht sind. Sie bietet nicht nur einen exklusiven Rahmen für Pausen oder informelle Meetings, sondern auch einen einzigartigen Blick auf das urbane Umfeld.

Zur Ausstattung zählen ein weiterer Raum für Küche, zwei moderne Bäder/WCs mit Dusche - eines davon kürzlich vollständig erneuert - sowie ein durchgehend neu verlegter Fischgrät-Parkettboden, der dem gesamten Ambiente einen eleganten Akzent verleiht.

Diese Einheit ist prädestiniert für Unternehmen, die nicht nur funktionale, sondern auch repräsentative Flächen in Toplage suchen - sei es als Kanzlei, Beratungsbüro, Kreativagentur oder Unternehmenszentrale.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Anruf oder E-Mail genügt.

Ihre Sabine Schön

Merkmale

Personenaufzug
Gäste-WC

+ Repräsentatives Penthouse zur gewerblichen Nutzung
+ Bestlage - Bahnhofstraße 2
+ 4. Obergeschoss mit Aufzug
+ 138,78 m² Bürofläche
+ 137 m² umlaufende Terrasse - davon 31 m² überdacht (mit 42,32 m² in der Gewerbefläche enthalten)
+ 2 seperate Eingänge
+ 4 große Büroräume
+ 2 Durchgangszimmer
+ Küche
+ 2 Bäder/WC's mit Dusche
+ ein Bad komplett erneuert
+ neuer Fischgrät-Parkettboden durchgängig verlegt
+ Energieausweis in Vorbereitung!

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1968

Mietkosten

Nettomiete

10,76 €/m²

1.950 €

Nebenkosten

400 €

Provision für Mieter

2 MM zzgl. Mwst. zzgl. MwSt.

Kaution

5850 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.950,00 EUR

Lage

Neumarkt (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erstklassige Innenstadtlage - Arbeiten im Herzen der Stadt

Das Penthouse befindet sich in einer der gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Die Lage verbindet hervorragende Sichtbarkeit mit optimaler Erreichbarkeit: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt und bietet beste Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

Rund um das Gebäude finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die nicht nur zur Mittagspause einladen, sondern auch eine lebendige, urbane Arbeitsatmosphäre schaffen. Banken, Dienstleister und Behörden sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Agenturen attraktiv macht.

Dank der zentralen Position profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, die Image und Standortvorteile gleichermaßen vereint - ein idealer Rahmen für anspruchsvolle Geschäftskonzepte.

Weitere Informationen

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Gesamtfläche: 277,10 m², Bundesland: Bayern, modernisiert