1/ Die Hausfrontseite. So könnte der Vorgarten mal aussehen ... ! Das Foto bezüglich des Vorgartens wurde durch uns künstlich bearbeitet.

3/ Das gepflegte ruhige Wohnumfeld / Sackgasse.

4/ Rechte Doppelhausendhälfte mit 2 Garagen und reichlich Stellplätzen.

6/ Erdgeschoss: 3-Zimmer-Whg. - Flurbereich

8/ Erdgeschoss: Barrierefreies Duschbad. Renoviert 2022 - außer Fenster.

10/ Erdgeschoss: Barrierefreies Duschbad. Renoviert 2022 - außer das Fenster.

11/ Erdgeschoss: Das barrierefreie Duschbad - 2022 renoviert, bis auf das Fenster.

12/ Erdgeschoss: Das Elternschlafzimmer - Teilansicht

13/ Erdgeschoss: Das Elternschlafzimmer - Teilansicht

14/ Erdgeschoss: Die Küche - Teilansicht

15/ Erdgeschoss: Die Küche - Teilansicht

16/ Erdgeschoss: Die Küche - Teilansicht

17/ Erdgeschoss: Flexibel Kinder-/Arbeits-/Gäste- oder Hobbyzimmer.

18/ Erdgeschoss: Das Wohnzimmer - Teilansicht

19/ Erdgeschoss: Blick vom Wohnzimmer in den Wintergarten.

21/ Erdgeschoss: Parkettboden Wohnzimmer / Wintergarten

22/ Erdgeschoss: Wintergarten - Zugang nach draußen

23/ ... schon betritt man vom Wintergarten die Terrasse.

25/ Entgegengesetzte Ansicht mit Wintergarten hinten.

26/ Jetzt geht es ins OG. Treppenhaus - Teilansicht

27/ Das Treppenhaus nochmals - Teilansicht

28/ Obergeschoss: Erst im Juli 2025 saniertes Duschbad.

29/ Obergeschoss: Erst im Juli 2025 saniertes Duschbad.

30/ Obergeschoss: Erst im Juli 2025 saniertes Duschbad.

32/ Obergeschoss: Das Duschbad - Teilansicht

33/ Obergeschoss: Flexibel: Kinder-/Arbeits-/Hobby- oder Lagerraum

34/ Obergeschoss: Das Elternschlafzimmer - Teilansicht

34a/ Obergeschoss: Das Elternschlafzimmer - Teilansicht

35/ Obergeschoss: Das Wohnzimmer - Teilansicht

36/ Obergeschoss: Das Wohnzimmer - Teilansicht

37/ Obergeschoss: Wohnzimmer - Bodenbelag Laminat im Betonstyle

38/ Obergeschoss: Toller Fernblick von der Loggia.

39/ Obergeschoss: Unverbauter und unverbaubarer Loggiaausblick.

40/ Obergeschoss: Küche - Teilansicht. Einbauküche der Mieter.

41/ Obergeschoss: Küche - Teilansicht. Einbauküche der Mieter.

42/ Obergeschoss: Bodenbelag in der Küche.

43/ Hausrückseite - Teilansicht. Links Garagentür zur Hausrückseite, Garten ...

44/ Treppenabgang zum Kellergeschoss mit u.a. dem Waschraum.

45/ Hausrückseitige Ansicht. Links Garagenrückseite.

46/ Hinterm Haus, gemütliche Relaxflächen.

53/ chillen & grillen ist hier angesagt ...

55/ ... auch hier kann man chillen & grillen

56/ Kellergeschoss: Wasserleitungen - Wasserzähler

58/ Juli 2025 neuer Wärmetauscher - Boiler mit 200 Liter Fassungsvermögen - VIESSMANN Vitocell 100-V Typ CVAA

63/ Kellergeschoss: Waschkeller - Teilansicht. Ausgang und Treppenaufgang zum Gartenbereich.

64 / KG: Praktisch - Waschbecken im Wasch- u. Trockenkeller. Wände komplett aufwändig mit Mosaiksteinchen gefliest.

65/ Juli 2025 neuer Wärmetauscher - Boiler mit 200 Liter Fassungsvermögen - VIESSMANN Vitocell 100-V

67/ KG: Teilansicht eines Kellerabstellraumes - auch als Partykeller genutzt !

68/ KG: Teilansicht eines Kellerabstellraumes - auch als Partykeller genutzt ! Lärmgedämmt !

70/ Im Erdgeschossflur die jeweiligen Stromzähler für jede Wohnung.

72/ 7/2025 neuer Wärmetauscher - Boiler mit 200 l - VIESSMANN Vitocell 100-V

73/ Kellergeschoss: Ein weiterer Kellerraum.

74/ Kellergeschoss: Ein Kellerraum - mit Fenster

76/ Nochmalige Hausansicht (rechts) von der Straße aus.

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LOHRE IMMOBILIEN

Herr Stefan Lohre

phone

022 ···

Nr. anzeigen

02263/2281

0171/3623801

Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, ruhige Sackgassenlage, Hürth-Efferen

€ 430.000

Kaufpreis

126 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

423 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Fürstenbergstraße

50354 Hürth

(Efferen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 430.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Das Vermittlungshonorar für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils, also für jede Partei, 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen MwSt. von 19 % Regelung von 23.12.20

Lage

GANZ NAH BEI KÖLN ...
Fürstenbergstraße 2
50354 Hürth-Efferen

Efferen ist ein Ortsteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis mit ca. 13.000 Einwohnern.

Efferen grenzt unmittelbar südwestlich an Köln, von dessen Wohnbebauung in den Stadtteilen Klettenberg und Sülz es durch den breiten waldbestandenen Kölner...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1961

Derzeitige Nutzung

vermietet

voll unterkellert
Terrasse, Balkon, Loggia
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster und Dusche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1961

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Gültigkeit

28.10.2025 bis 27.10.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

255,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Wir verkaufen im Exclusivauftrag ...

ein angebautes Zweifamilienhaus, man könnte auch sagen ein Reihenendhaus, mit zwei Garagen und einer großen Stellfläche direkt davor.

Und dies alles in einer ruhigen gepflegten Sackgassenlage im bevorzugten Hürther Ortsteil Efferen und somit auch nah zu Köln.

NUR AM...

Weitere Informationen

Das komplett vermietete Zweifamilienhaus besteht aus einem Kellerbereich mit ca. 75 m² incl. einer Waschküche und einem Zugang nach draußen.

Dann folgt das Erdgeschoss mit dem Hauseingangsbereich und einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m².

Diese ist mit einer Warmendmiete von 700,00 Euro vermietet.

Die...