Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Potenzial in Baiersdorf
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut ca. 1977 in massiver Bauweise, bietet großzügigen Wohnraum auf drei Etagen sowie einen schönen Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Baiersdorf - ideal für Familien. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse sowie in den Wintergarten. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für eigene Ideen - ein Pool ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss umfasst zusätzlich: ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer ein Badezimmer mit Dusche und Fenster ein Gäste-WC
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiges Wohnzimmer mit West-Balkon ein Schlafzimmer ein Kinder-/Gästezimmer ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
Die Wohnung kann ideal als eigenständige Einheit genutzt oder problemlos in das Haupthaus integriert werden.
Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten: ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Fenster ein großer Hobbyraum mit Fenster ein Vorratskeller ein weiterer Raum, ideal als Lager eine Waschküche
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Räume und moderne Heiztechnik. Es ist ideal für Familien, die viel Platz und einen schönen Garten suchen, oder für Investoren, die die Einliegerwohnung vermieten möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern.
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
982 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
654.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
54.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagenau, Baiersdorf (91083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Baiersdorf liegt verkehrsgünstig auf halbem Weg zwischen Nürnberg und Bamberg im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Durch die nahegelegene A73 (Anschlussstellen Baiersdorf-Nord und Möhrendorf) sowie die Anbindungen an die A9, A3 und A6 ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Zusätzlich verfügt Baiersdorf über einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Nürnberg-Bamberg. Über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
