Mehrfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €

960 €/m²

6 Zimmer  •  302 m²  •  281 m² Grundstück

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Spitz (3620)

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Geschäfts- & Wohnhaus in 3620 Spitz an der Donau
?? Adresse & Grundstücksdaten

• Widmung: Bauland - Kerngebiet
• Grundstücksgröße: 281 m²

?? Objektart
Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Spitz, ideal kombinierbar für private und gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und befindet sich in der begehrten Wachau-Region (UNESCO-Welterbe).
?? Nutzflächen Kellergeschoss (KG): Nfl. ca. 20 m² Erdgeschoss (EG): Nfl. ca. 211,4 m² Obergeschoss (OG): Wfl. ca. 90,9 m² Dachboden: ausbaufähig Dachterrassen: 2 vorhanden
Technische Ausstattung??

• Zentralheizung (Gas)
• Versorgungsleitungen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden
• Kabel-TV: möglich
• Strom & Gas: individuelle Verträge erforderlich
• Gebäude: nicht möbliert
• Übergabe: sofort möglich

?? Zustand & Besonderheiten

• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
• Großes Potenzial durch: Zwei Dachterrassen & Ausbaubaren Dachboden
• Zentrale Lage im Kerngebiet

??? LagebeschreibungDie Immobilie liegt im Herzen von Spitz an der Donau, einem der schönsten Weinorte Österreichs. Die Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen beste Infrastruktur:

• Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Beliebte Rad- & Wanderregion
• Tourismushochburg in der Wachau mit hoher Nachfrage nach Beherbergung & Gastronomie

?? Eignung & Nutzung

• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Umbau zu Ferienwohnungen, Gästehaus, Praxis, Atelier, Büro
• Geschäftliche Nutzung im EG (ca. 231 m²) möglich
• Projektentwicklung bei Ausbau des Dachbodens

?? KaufpreisAnbotspreis: EUR 290.000,-(Verhandlungsbasis, im aktuellen Zustand)
?? Ansprechpartner - Exklusivvermittlung
Thomas Plesiutschnig, akad. Immobilienmakler?? 0664 / 60 517 51764?? thomas.plesiutschnig@riv.at

Sonstiges
wikipedia Spitz an der Donau - https://de.wikipedia.org/wiki/Spitz_(Nieder%C3%B6sterreich)

HP Spitz an der Donau - https://www.spitz-wachau.at/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen