Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Sontra mit Ausbaupotenzial! (MA-1020-46)
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Sontra. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst zwei vollständig vermietete Wohneinheiten - eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 52 m² und umfasst drei Zimmer. Zur Ausstattung gehört eine Terrasse. Außerdem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² und verfügt über vier Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon, während sich aufgrund der Hanglage vom Esszimmer aus eine Terrasse betreten lässt. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche, überdachte Terrasse zur Verfügung, die sich über den Garagen im Erdgeschoss befindet - ideal z.?B. zum Wäschetrocknen.
Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 89 m² Wohnfläche und ist ebenfalls in vier Zimmer aufgeteilt. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum.
Das Dachgeschoss bietet rund 73 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Räume. In einem dieser Räume ist bereits ein Badezimmer vorhanden, in einem weiteren wurde eine Küche eingebaut.
Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 178 m². Alle Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten und bieten großzügigen Wohnraum sowie gut nutzbare Außenbereiche.
Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss können potenziell zu eigenständigen Wohneinheiten umgebaut werden. Ein entsprechender Bauantrag muss beim zuständigen Bauamt gestellt werden. Erste Gespräche hierzu hat der derzeitige Eigentümer bereits geführt. Die Genehmigung ist laut Bauamt an bestimmte Sanierungsmaßnahmen geknüpft. Informieren Sie sich direkt beim Bauamt, um zu erfahren, wie Sie die vorhandene Nutzfläche in zusätzlichen Wohnraum umwandeln können.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.403 m² und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten oder mögliche Erweiterungen. Zwei Garagen stehen den Mietern zur Verfügung und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt in Sontra präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1964 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 04.07.2034 Endenergiebedarf: 312,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
Bezug: sofort
1.403 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
-Nutzfläche im EG mit teilüberdachter Terrasse -Wohnung im 1.OG mit Balkon und Terrasse (Hanglange macht es möglich) -Wohnung im 2.OG mit 2 Balkonen -Nutzfläche im DG -2 Garagen -Eine gemeinschaftliche überdachte Terrasse -Großes Grundstück -Gaszentralheizung Baujahr 2018 -Mieteinnahme ca. 850 Euro im Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
949,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sontra (36205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sontra ist eine charmante Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis und bietet eine malerische Umgebung sowie eine gute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.
Die Stadt liegt eingebettet in das idyllische Sontratal und ist umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen. Durch die Nähe zur Natur bietet Sontra eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Schulen: Sontra verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Ausbildung ermöglichen. Die Burgsitzschule Sontra bietet sowohl eine Grundschule als auch eine Gesamtschule an. Weiterführende Schulen wie die Realschule und die Hauptschule gewährleisten eine solide Bildung und eine gute Vorbereitung auf das Berufsleben oder weiterführende Studien.
Schwimmbad: Das Freibad Sontra ist ein beliebter Treffpunkt für die Einwohner, besonders in den Sommermonaten. Es bietet neben einem großen Schwimmerbecken auch ein Nichtschwimmerbecken und eine Wasserrutsche, was besonders bei Familien mit Kindern sehr geschätzt wird. Die gepflegte Liegewiese lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein.
Sportplatz: Sportbegeisterte kommen in Sontra ebenfalls auf ihre Kosten. Der örtliche Sportplatz bietet umfangreiche Möglichkeiten für Fußball, Leichtathletik und andere sportliche Aktivitäten. Hier trainieren nicht nur die örtlichen Sportvereine, sondern auch Freizeitsportler finden ideale Bedingungen vor.
Besonderheit: Eine besondere Attraktion in Sontra ist der historische Stadtkern mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die zu einem gemütlichen Spaziergang einladen. Darüber hinaus ist Sontra für seine Nähe zur "Grünen Band", einem ehemaligen Grenzstreifen, der heute ein bedeutendes Naturschutzgebiet darstellt, bekannt. Diese geschichtsträchtige und zugleich naturnahe Umgebung macht Sontra zu einem einzigartigen Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Insgesamt bietet Sontra eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Leben und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf umfasst.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 312.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
