Villa zum Kauf 2.950.000 € 8 Zimmer 531 m² 2.307 m² Grundstück Bendestorf 21227

Villa zum Kauf
2950000 €
5.556 €/m²
8 Zimmer • 531 m² • 2.307 m² Grundstück

Luxuriöse Landhausvilla mit exklusiver Ausstattung - In traumhafter Lage von Bendestorf

- Repräsentative Landhausvilla in einzigartiger Waldrandlage
- Großzügiges, professionell mit italienischem Gneis angelegtes Grundstück mit Beleuchtungs- und Bewässerungssystem
- Ca. 531 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupt- und Nebengebäude
- Verwendung exklusiver Materialien wie Versace-Fliesen, edlen Eichenholzdielen, bodentiefen Holzsprossenfenstern, weißen Hochglanzlack Innentüren und Farrow & Ball Wandfarben
- Umfangreiche Ausstattung: 2,90 m hohe Decken, Fußbodenheizung, Kamin, Bose-Soundsystem, Occhio Leuchten, Kameraüberwachung, LAN Verkabelung mit 40 Netzwerkdosen, Wäscheschacht, Staubsauger- und Photovoltaikanlage
- Poggenpohl-Küche mit einer zentralen Kochinsel, Granit-Arbeitsflächen, Gaggenau-, Miele-, Bora- und Quooker Geräten
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Bad en Suite mit freistehender Badewanne mit Whirlpoolfunktion
- Große, teilüberdachte Terrasse und zwei Balkone
- Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Sanarium und großzügiger Ruhezone
- Beheizte Garage mit Wallbox sowie praktische Einliegerwohnung im Nebengebäude

Merkmale

2.307 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin
Terrasse
Veranda

- 2,90 m hohe Decken
- Bodentiefe Holzsprossenfenster
- Eichenholzdielen
- Versace Fliesen
- Farrow & Ball Wandfarbe
- Verchromter Handtuchhalter
- Weiße Hochglanzlack Innentüren
- Poggenpohl Küche
- Miele Geräte
- Gaggenau-, Bora- und Quookersysteme
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Wäscheschacht
- Weinkeller
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Hauseingangstür mit Fingerabdruckscanner
- Kameraüberwachung
- Bose Stereoanlage
- Solaranlage
- Balkon mit Edelstahlgeländer
- Beheizbare Garage
- Wintergarten
- Einliegerwohnung
- Biokläranlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

2950000 €

5.555,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

3.261.815 €1

Kaufpreis

2.950.000 €

Kaufnebenkosten

311.815 €

Notarkosten (1,5%)

44.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

147.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

105.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bendestorf (21227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bendestorf ist eine ruhige und naturbezogene Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen, etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg. Die gute Anbindung über die B75 und die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die Lage im südlichen Speckgürtel macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Das Ortsbild ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und Wiesen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Region ist ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Vor Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Angebote wie weiterführende Schulen, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Jesteburg und Buchholz.

Weitere Informationen

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Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Erfahrung verbinden wir fundierte Marktkenntnis in Hamburg mit einem starken Käufernetzwerk und einer strategisch durchdachten Vermarktung. Wir erstellen für Sie eine kostenfreie, realistische Marktwerteinschätzung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie - mit exzellenten Ortskenntnissen, innovativer Technik und einer hochwertigen, zielgerichteten Präsentation.

Unser Anspruch:
Nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen - sondern den Käufer zu finden, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Weiss Immobilien

Rothenbaumchaussee 103, 20148 Hamburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2589V6AT13XW

Referenznummer: 33024