3- Familienhaus für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Dieses historische Dreifamilienhaus in klassischer Backsteinbauweise besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und seinen unverwechselbaren Charakter. 1997 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert, wodurch es sich heute in einem baulich sehr guten Zustand präsentiert. Schon auf den ersten Blick wird deutlich, mit welchem Aufwand und welcher Sorgfalt die Sanierung seinerzeit durchgeführt wurde.
Alle drei Wohnungen sind hell, freundlich geschnitten und verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagenheizung. Aktuell ist eine Einheit vermietet, während zwei Wohnungen leer stehen eine ideale Ausgangssituation sowohl für Eigennutzer, die selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die das Objekt als renditestarke Investition betrachten. Die freie Gestaltungsmöglichkeit eröffnet viele Perspektiven: Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, komplette Vermietung oder eine Kombination aus beidem.
Auf dem sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück befinden sich zudem eine massive Garage und ein ehemaliges Stallgebäude, das zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältig genutzt werden kann. Der freie Blick über die Stadt unterstreicht den besonderen Wohnwert und macht das Anwesen zu einem Ort, der Geschichte, Wohnqualität und Potenzial vereint.
Mit seiner gelungenen Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus gleichermaßen interessant für Menschen, die ein Zuhause mit Charme suchen, wie auch für Investoren, die auf eine solide Wertanlage setzen.
Merkmale
2 Geschosse
400 m² Grundstück
Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenburg (38889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Michaelsteiner Straße 20 befindet sich im westlichen Teil von Blankenburg im Harz und liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Vorgärten. Die Lage bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die Anbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum sowie das Kloster Michaelstein mit seiner reizvollen Umgebung sind schnell erreicht. Der Bahnhof von Blankenburg liegt ebenfalls unweit entfernt und sorgt für eine gute Verbindung in die Region.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt die Lage auch landschaftlich und kulturell. Mit der Burgruine Regenstein als markantem Wahrzeichen und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Steinköpfe eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage in der Michaelsteiner Straße 20 eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot.
