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Ostheide Immobilien Inh. Marcel Berger

Herr Marcel Berger

phone

041 ···

Nr. anzeigen

04137 / 813 732 4

Kapitalanlage trifft auf Eigennutzung - Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

€ 519.000

Kaufpreis

220 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

597 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

21337 Lüneburg

(Lüne-Moorfeld)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 519.000

Provision für Käufer

3,57%
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Beliebt - Grün - Stadtnah
Der Stadtteil Moorfeld liegt im Nordosten Lüneburgs und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Wohngegend ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Besonders für Familien...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1965

Bezug

nach Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

vermietet

voll unterkellert
Garten, Balkon, Loggia
1 Stellplatz: Garage
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

24.09.2023 bis 23.09.2033

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

108,17 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Kapitalanlage trifft auf Eigennutzung

Dieses solide Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine sichere Investitionsmöglichkeit in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lüneburg. Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vermietete Einheiten, die aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 19.200...

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Grundstücksgröße: ca. 597 m² (real geteiltes Flurstück)
Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²
Wohnung EG: ca. 115 m² mit Loggia & Kaminofen, direktem Küchenausgang zum Hof und vorgelagerter, überdachter Sitzecke
Wohnung OG: ca. 105 m² mit Balkon
Raumaufteilung pro Einheit...

Preisinformation

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.852,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR

Weitere Informationen

Provisionshinweis
3,57%
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und ist an Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, zu...