Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.415 €/m²

6 Zimmer  •  176 m²  •  906 m² Grundstück

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Apen (26689)

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Der Bungalow wurde in dem Jahr 1964 in massiver Verblender-Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. So wurden in den Jahren 2021 und 2022 der überwiegende Teil der Fenster ausgetauscht und in den Jahren 2015 bis 2018 die Dachfenster erneuert.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Flur im Eingangsbereich dient als Windfang und ist durch eine Tür zum Wohnbereich im Erdgeschoss getrennt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Der im Wohn- und Esszimmer vorhandene Kaminofen sorgt für eine behagliche Wärme an kalten Tagen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Vom Windfang erreichen Sie über die baujahrtypische Holztreppe das Dachgeschoss.
Dort befinden sich zwei großzügige Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro mit einem kleinen Abstellraum sowie ein Raum der über Küchenanschlüsse verfügt aber auch anderweitig genutzt werden könnte.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über 3 Kellerräume. In einem Kellerraum wurde die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2012 installiert.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage sowie ein Abstellschuppen zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Sträuchern angelegt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Trotz der bereits erfolgten Sanierungen können weitere Maßnahmen erforderlich sein.

Ein bedarfsabhängiger Energieausweis wurde erstellt. Der Energiekennwert beträgt 252,6 kWh(m²*a).

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, bitten wir um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer E-Mail Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. So können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit, der zur Verfügung gestellten Informationen keine Haftung übernehmen. Maßangaben sind vor Ort zu prüfen. Das Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Handelt der Käufer nach § 13 BGB als Verbraucher, beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt,) des Kaufpreises und ist, zzgl. der Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu zahlen. Wird hingegen der Hauptvertrag mit einer Person abgeschlossen, die im Rahmen einer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit nach § 14 BGB handelt, ist ausschließlich der Käufer in Höhe von 7,14 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) provisionspflichtig.

Die Vermittlungsprovision ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an Scholz Immobilien zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m²