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Einfamilienhaus zum Kauf399000 €399.000 €4.245 €/m²3 Zimmer • 94 m² • 790 m² Grundstück
399000 €399.000 €
4.245 €/m²
3 Zimmer • 94 m² • 790 m² Grundstück
Denkmalimmobilie als Ferieninvestment mit zweistelliger Ertragsperspektive
Denkmalimmobilie als Ferieninvestment mit zweistelliger Ertragsperspektive
Diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie wird gezielt als renditeorientiertes Ferieninvestment positioniert. Im Fokus steht eine strukturierte Kurzzeitvermietung mit klar kalkulierbarer Auslastung und professioneller Bewirtschaftung.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Stellwerk aus dem Jahr 1904, das 1989 denkmalgerecht zu einem charakterstarken Wohnhaus umgebaut wurde. Die Immobilie bietet rund 94 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein etwa 790 Quadratmeter großes Grundstück mit drei PKW Stellplätzen. Die markante Architektur, die offenen Raumbezüge und die außergewöhnlichen Deckenhöhen bis zu sechs Metern schaffen ein deutliches Alleinstellungsmerkmal im Vermietungsmarkt.
Die besondere Bauweise aus massivem Schieferbruchstein, die Galerieebene sowie die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglichen eine attraktive Positionierung im gehobenen Segment der Ferienvermietung. Durch die Ergänzung einer zusätzlichen hochwertigen Schlaflösung im Obergeschoss lässt sich die Immobilie wirtschaftlich sinnvoll auf bis zu vier Übernachtungsgäste ausrichten. Damit entsteht ein marktfähiges Vermietungsprodukt für Kur- und Wochenendgäste, Golfer, Natururlauber sowie Gäste aus dem Rhein Main Gebiet.
Der Standort Bad Münster am Stein Ebernburg ist staatlich anerkannter Kurort mit stabiler touristischer Nachfrage. Weinregion, Naturerlebnis, Wander- und Radwege, Golfanlagen in der Umgebung sowie die fußläufig erreichbare Bahnanbindung schaffen eine ganzjährige Attraktivität. Die Kombination aus architektonischem Unikat und touristisch gefragter Lage ermöglicht eine nachhaltige Positionierung im Premiumsegment der Kurzzeitvermietung.
Bei einer realistisch kalkulierten Auslastung von rund 60 Prozent und marktgerechter Preisgestaltung ist eine Rendite im zweistelligen Bereich darstellbar. Das Objekt verbindet damit emotionale Strahlkraft mit wirtschaftlicher Substanz und klarer Ertragsperspektive.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, die ein strukturiertes Ferien- und Übernachtungskonzept mit nachhaltigem Potenzial umsetzen möchten. Eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung mit transparenter Kosten- und Renditeübersicht stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie wird gezielt als renditeorientiertes Ferieninvestment positioniert. Im Fokus steht eine strukturierte Kurzzeitvermietung mit klar kalkulierbarer Auslastung und professioneller Bewirtschaftung.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Stellwerk aus dem Jahr 1904, das 1989 denkmalgerecht zu einem charakterstarken Wohnhaus umgebaut wurde. Die Immobilie bietet rund 94 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein etwa 790 Quadratmeter großes Grundstück mit drei PKW Stellplätzen. Die markante Architektur, die offenen Raumbezüge und die außergewöhnlichen Deckenhöhen bis zu sechs Metern schaffen ein deutliches Alleinstellungsmerkmal im Vermietungsmarkt.
Die besondere Bauweise aus massivem Schieferbruchstein, die Galerieebene sowie die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglichen eine attraktive Positionierung im gehobenen Segment der Ferienvermietung. Durch die Ergänzung einer zusätzlichen hochwertigen Schlaflösung im Obergeschoss lässt sich die Immobilie wirtschaftlich sinnvoll auf bis zu vier Übernachtungsgäste ausrichten. Damit entsteht ein marktfähiges Vermietungsprodukt für Kur- und Wochenendgäste, Golfer, Natururlauber sowie Gäste aus dem Rhein Main Gebiet.
Der Standort Bad Münster am Stein Ebernburg ist staatlich anerkannter Kurort mit stabiler touristischer Nachfrage. Weinregion, Naturerlebnis, Wander- und Radwege, Golfanlagen in der Umgebung sowie die fußläufig erreichbare Bahnanbindung schaffen eine ganzjährige Attraktivität. Die Kombination aus architektonischem Unikat und touristisch gefragter Lage ermöglicht eine nachhaltige Positionierung im Premiumsegment der Kurzzeitvermietung.
Bei einer realistisch kalkulierten Auslastung von rund 60 Prozent und marktgerechter Preisgestaltung ist eine Rendite im zweistelligen Bereich darstellbar. Das Objekt verbindet damit emotionale Strahlkraft mit wirtschaftlicher Substanz und klarer Ertragsperspektive.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, die ein strukturiertes Ferien- und Übernachtungskonzept mit nachhaltigem Potenzial umsetzen möchten. Eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung mit transparenter Kosten- und Renditeübersicht stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- 790 m² Grundstück
1. Gebäudedaten und Historie
Denkmalgeschütztes Einzelobjekt, ehemaliges Stellwerk aus dem Baujahr 1904
Fachgerechte und denkmalgerechte Restaurierung im Jahr 1989
Markanter Massivbau aus Hunsrücker Schieferbruchstein
Sehr guter, laufend gepflegter Zustand
Überregionale Erwähnung in der SWR Sendung Eisenbahn Romantik, Folge 1057
2. Wohn und Nutzflächen
Ca. 94 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Klare vertikale Struktur mit funktionaler Raumaufteilung
Galeriegeschoss mit separiertem Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank
Obergeschoss flexibel nutzbar als zusätzlicher Schlafraum, Arbeitsbereich oder Aufenthaltszone
Vollunterkellert mit Lager, Hobby und Technikflächen
Solide bauliche Grundlage für wertsteigernde Anpassungen im Rahmen einer professionellen Bewirtschaftung
3. Grundstück und Außenbereiche
Ca. 790 m² Grundstücksfläche
Großzügige Südterrasse
Gut nutzbarer Gartenbereich
Drei PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück
4. Technische Basis und Energieperspektive
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Zusätzliche Heizkörper zur bedarfsgerechten Temperierung
Großzügige Fensterflächen mit sehr guter Lichtführung
Ölheizung aus den 1980er Jahren, voll funktionsfähig
Eine energetische Optimierung durch Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenlösung ist möglich. Verschiedene Anbieter bieten Modelle mit monatlicher Zahlungsstruktur an, wodurch keine hohe Anfangsinvestition erforderlich ist. In vielen Fällen bewegen sich diese Raten im Bereich der bisherigen Heizkosten. Dadurch entsteht Kalkulationssicherheit bei gleichzeitiger Modernisierung der Energietechnik.
5. Nutzungsperspektiven
Geeignet für strukturierte Kurzzeitvermietung im gehobenen Segment
Attraktiv für Plattformvermarktung über gängige Buchungsportale
Hybridmodell aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Ebenfalls nutzbar als Atelier, Büro oder repräsentativer Arbeitsstandort
Ausbauoptionen im Untergeschoss zur funktionalen Ergänzung des Nutzungskonzeptes
6. Wirtschaftliche Eckdaten
Kaufpreis 399.000 €
Zzgl. Käuferprovision gemäß Maklerauftrag
Hohe Drittverwendbarkeit
Wertstabile Denkmalimmobilie
Detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage
Denkmalgeschütztes Einzelobjekt, ehemaliges Stellwerk aus dem Baujahr 1904
Fachgerechte und denkmalgerechte Restaurierung im Jahr 1989
Markanter Massivbau aus Hunsrücker Schieferbruchstein
Sehr guter, laufend gepflegter Zustand
Überregionale Erwähnung in der SWR Sendung Eisenbahn Romantik, Folge 1057
2. Wohn und Nutzflächen
Ca. 94 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Klare vertikale Struktur mit funktionaler Raumaufteilung
Galeriegeschoss mit separiertem Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank
Obergeschoss flexibel nutzbar als zusätzlicher Schlafraum, Arbeitsbereich oder Aufenthaltszone
Vollunterkellert mit Lager, Hobby und Technikflächen
Solide bauliche Grundlage für wertsteigernde Anpassungen im Rahmen einer professionellen Bewirtschaftung
3. Grundstück und Außenbereiche
Ca. 790 m² Grundstücksfläche
Großzügige Südterrasse
Gut nutzbarer Gartenbereich
Drei PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück
4. Technische Basis und Energieperspektive
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Zusätzliche Heizkörper zur bedarfsgerechten Temperierung
Großzügige Fensterflächen mit sehr guter Lichtführung
Ölheizung aus den 1980er Jahren, voll funktionsfähig
Eine energetische Optimierung durch Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenlösung ist möglich. Verschiedene Anbieter bieten Modelle mit monatlicher Zahlungsstruktur an, wodurch keine hohe Anfangsinvestition erforderlich ist. In vielen Fällen bewegen sich diese Raten im Bereich der bisherigen Heizkosten. Dadurch entsteht Kalkulationssicherheit bei gleichzeitiger Modernisierung der Energietechnik.
5. Nutzungsperspektiven
Geeignet für strukturierte Kurzzeitvermietung im gehobenen Segment
Attraktiv für Plattformvermarktung über gängige Buchungsportale
Hybridmodell aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Ebenfalls nutzbar als Atelier, Büro oder repräsentativer Arbeitsstandort
Ausbauoptionen im Untergeschoss zur funktionalen Ergänzung des Nutzungskonzeptes
6. Wirtschaftliche Eckdaten
Kaufpreis 399.000 €
Zzgl. Käuferprovision gemäß Maklerauftrag
Hohe Drittverwendbarkeit
Wertstabile Denkmalimmobilie
Detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1904
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.244,68 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Münster-Ebernburg, Bad Münster am Stein-Ebernburg (55583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standort mit Auslastungsstärke - Kurort, Weinregion und Golfdestination
Die Immobilie befindet sich in einer markanten Lage von Bad Münster am Stein Ebernburg, einem staatlich anerkannten Heilbad und gefragten Standort im Nahetal. Die Kombination aus Naturkulisse, touristischer Infrastruktur und sehr guter Anbindung schafft eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kurzzeitvermietung.
Eingebettet zwischen der Alsenz, den Weinbergen und der imposanten Felsformation des Rotenfels bietet der Standort eine hohe landschaftliche Attraktivität mit klarer Positionierung im Freizeit- und Erholungssegment.
Mikrostandort mit Vermietungsvorteil
Die ruhige Anliegerlage am Ortsrand sorgt für Erholungsqualität. Der Bahnhof Bad Münster am Stein Ebernburg ist fußläufig erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern sowie in das Rhein Main Gebiet. Diese Anbindung erweitert die Zielgruppe deutlich und ermöglicht sowohl touristische als auch beruflich motivierte Aufenthalte.
Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür. Für Gäste bedeutet dies kurze Wege, hohe Aufenthaltsqualität und eine klare Differenzierung im Online-Vermietungsmarkt.
Infrastruktur und touristische Nachfrage
Bad Münster sowie das benachbarte Bad Kreuznach verfügen über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Kliniken. Thermal- und Kureinrichtungen stärken die ganzjährige Nachfrage im Gesundheits- und Erholungssegment.
Die Region ist geprägt von Weinbau, Flusslandschaften und Wandergebieten. Der Rotenfels als höchste Steilwand nördlich der Alpen ist ein überregional bekanntes Ausflugsziel. Nahe- und Alsenzradweg sowie zahlreiche Wanderwege sorgen für eine konstante touristische Frequenz.
Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität für Wochenendgäste, Aktivurlauber und Kurzzeitmieter erheblich.
Golfregion mit kaufkräftiger Zielgruppe
Ein zusätzlicher Ertragsfaktor ist die Lage in einer ausgeprägten Golfregion. Drei 18-Loch-Anlagen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar:
Golfclub Nahetal in Bad Münster
Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg
Golf Club Stromberg Schindeldorf
Diese Anlagen sprechen eine kaufkräftige Zielgruppe an und fördern saisonübergreifende Buchungen im gehobenen Segment.
Zusammenfassung aus Investorensicht
Die Lage vereint
naturnahe Flusslage
Kurortstatus
fußläufige Bahnanbindung
Wein- und Genussregion
Golf- und Aktivtourismus
Diese Kombination schafft eine stabile Basis für eine strukturierte Kurzzeitvermietung. Der Standort trägt maßgeblich zur Auslastungssicherheit bei und unterstützt die Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.
Die Immobilie befindet sich in einer markanten Lage von Bad Münster am Stein Ebernburg, einem staatlich anerkannten Heilbad und gefragten Standort im Nahetal. Die Kombination aus Naturkulisse, touristischer Infrastruktur und sehr guter Anbindung schafft eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kurzzeitvermietung.
Eingebettet zwischen der Alsenz, den Weinbergen und der imposanten Felsformation des Rotenfels bietet der Standort eine hohe landschaftliche Attraktivität mit klarer Positionierung im Freizeit- und Erholungssegment.
Mikrostandort mit Vermietungsvorteil
Die ruhige Anliegerlage am Ortsrand sorgt für Erholungsqualität. Der Bahnhof Bad Münster am Stein Ebernburg ist fußläufig erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern sowie in das Rhein Main Gebiet. Diese Anbindung erweitert die Zielgruppe deutlich und ermöglicht sowohl touristische als auch beruflich motivierte Aufenthalte.
Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür. Für Gäste bedeutet dies kurze Wege, hohe Aufenthaltsqualität und eine klare Differenzierung im Online-Vermietungsmarkt.
Infrastruktur und touristische Nachfrage
Bad Münster sowie das benachbarte Bad Kreuznach verfügen über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Kliniken. Thermal- und Kureinrichtungen stärken die ganzjährige Nachfrage im Gesundheits- und Erholungssegment.
Die Region ist geprägt von Weinbau, Flusslandschaften und Wandergebieten. Der Rotenfels als höchste Steilwand nördlich der Alpen ist ein überregional bekanntes Ausflugsziel. Nahe- und Alsenzradweg sowie zahlreiche Wanderwege sorgen für eine konstante touristische Frequenz.
Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität für Wochenendgäste, Aktivurlauber und Kurzzeitmieter erheblich.
Golfregion mit kaufkräftiger Zielgruppe
Ein zusätzlicher Ertragsfaktor ist die Lage in einer ausgeprägten Golfregion. Drei 18-Loch-Anlagen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar:
Golfclub Nahetal in Bad Münster
Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg
Golf Club Stromberg Schindeldorf
Diese Anlagen sprechen eine kaufkräftige Zielgruppe an und fördern saisonübergreifende Buchungen im gehobenen Segment.
Zusammenfassung aus Investorensicht
Die Lage vereint
naturnahe Flusslage
Kurortstatus
fußläufige Bahnanbindung
Wein- und Genussregion
Golf- und Aktivtourismus
Diese Kombination schafft eine stabile Basis für eine strukturierte Kurzzeitvermietung. Der Standort trägt maßgeblich zur Auslastungssicherheit bei und unterstützt die Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
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Weitere Services
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Über den Anbieter
Mannheimer Straße 92, 55543 Bad Kreuznach
Partnerschaft
Herr Christian SeichterDein Kontakt
Online-ID: 2lhx458
Referenznummer: 25 416 014
VON POLL IMMOBILIEN Bad Kreuznach - Nina Seichter
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