Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.575.000 € 16 Zimmer 495,9 m² 604 m² Grundstück Emmericher Straße 85 Obermeiderich Duisburg 47138

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1575000 €
3.176 €/m²
16 Zimmer • 495,9 m² • 604 m² Grundstück

Projektiertes Mehrfamilienhaus in Duisburg Meiderich!

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein projektiertes Mehrfamilienhaus in Duisburg Meiderich auf der Emmericher Straße 85. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 604 m².

Folgende Flurstücke sind dem angebotenen Grundstück zugeordnet:

Gemarkung: Meiderich; Flur: 70
Flurstück: 187 mit 519 m²
Flurstück: 189 mit 85 m²

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1
Wohnfläche: 56,10 m²
Aufteilung: Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Wohnung 2
Wohnfläche: 54,37 m²
Aufteilung: Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Wohnung 3
Wohnfläche: 61,69 m²
Aufteilung: Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Wohnung 4
Wohnfläche: 56,10 m²
Aufteilung: Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Wohnung 5
Wohnfläche: 54,37 m²
Aufteilung: Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Wohnung 6
Wohnfläche: 61,69 m²
Aufteilung: Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Wohnung 7
Wohnfläche: 75,90 m²
Aufteilung: Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Wohnung 8
Wohnfläche: 75,72 m²
Aufteilung: Flur, Wohnessbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Balkonen

Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von 495,94 m² und eine Nutzfläche von 187,25 m².

Im Keller des Objektes wird jeder Wohnung ein separater Abstellraum zugeordnet. Zusätzlich befindet sich dort der Hausanschlussraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung dienender Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum.

Die Baubeschreibung kann bei weiterem Interesse eingesehen werden.

Merkmale

604 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 11

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1575000 €

3.175,79 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.756.125 €1

Kaufpreis

1.575.000 €

Kaufnebenkosten

181.125 €

Notarkosten (1,5%)

23.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

102.375 €

Provision für Käufer (3%)

47.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmericher Straße 85, Obermeiderich, Duisburg (47138)

Das projektierte Grundstück befindet sich an der Emmericher Straße 85 im Duisburger Stadtteil Meiderich-Beeck, im nördlichen Stadtgebiet von Duisburg. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr aus. Über die nahegelegene A59 sowie die A42 sind sowohl das Duisburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen wie Essen, Oberhausen oder Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend angebunden: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und verbinden das Grundstück mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Duisburger Hauptbahnhof.

Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist vielseitig und gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Rhein-Ruhr-Hafengebiet sowie verschiedene Gewerbe- und Industrieflächen unterstreichen die wirtschaftlich attraktive Lage.

Zugleich bieten umliegende Grünflächen und der nahe Rhein Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wodurch der Standort eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung vereint.

Insgesamt bietet das Grundstück an der Emmericher Straße 85 eine verkehrsgünstige und zentrale Lage mit attraktiven Rahmenbedingungen sowohl für gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben und Ertragszahlen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,9, Nutzfläche: 187,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 7.00

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Online-ID: 25W6YYECI471

Referenznummer: 2154-2025