Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

2200000 €2.200.000 €

4.593 €/m²

14 Zimmer  •  479 m²  •  722 m² Grundstück

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Uetersen (25436)

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In ruhiger, gewachsener Lage von Uetersen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise (Stein auf Stein), mit vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die zeitgemäße Architektur in Kombination mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 74?m² (nach DIN 277) bzw. ca. 83?m² Wohnfläche (nach DIN 277). Jede Einheit verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, eine großzügige Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Außenstellplätze, die zu den Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zusätzlich steht ein praktischer Außenstauraum in Form von Lagerboxen am Gebäude für die Erdgeschosswohnungen zur Verfügung.

Im Ober- und Dachgeschoss entstehen zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 160?m² Wohnfläche (nach DIN 277). Auf der unteren Ebene befinden sich der helle Wohnbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen eigenen Zugang zum Dachboden, der ideal als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad. Bodenbeläge (Vinyl) in den übrigen Räumen sowie Malerarbeiten und die Terrassen inkl. Grünanalgen sind im Leistungsumfang enthalten. Die Küchen sind bauseits nicht enthalten, jedoch sind alle Anschlüsse vorbereitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifachverglasung, moderne Dämmung und die Umsetzung im KfW-55-Standard garantieren niedrige Betriebskosten und einen zukunftssicheren Wohnkomfort.

Sonstiges Das Grundstück wird für 695.000,00 € über einen Makler angeboten. Für den Erwerb des Grundstücks ist eine Käufercourtage in Höhe von 7% inkl. MwSt. an den Makler YOVENTI Hamburg, Hofweg 54, 22085 Hamburg zu zahlen. METIS GmbH tritt nicht als Makler auf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz zum Bus: 0.20