Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €495.000 €
1.331 €/m²
372 m² • 141 m² Grundstück
Geschäftshaus im Zentrum von Greifswald - zusätzlich Stellplatz in Tiefgarage möglich
Das Gebäude liegt nur ca. 300 m vom Marktplatz entfernt und wurde um 1980 in massiver Bauweise als Ersatzneubau auf dem Fundament des alten Hauses errichtet. Die Klinkerfassade straßenseitig wurde einem gotischen Bürgerhaus nachempfunden. 2001 erfolgte eine Komplettmodernisierung. Das Objekt liegt in einem Denkmalbereich.
Das Haus wurde in letzter Zeit durch eine Kirchgemeinde wie auch durch einen Verein für Veranstaltungen genutzt. Für diesen Zweck sind auf den vier Etagen folgende Räume vorhanden:
Erdgeschoss (ca. 115 m² Nfl.) - Saal für bis zu 100 Gäste mit Empore - WC
1. Obergeschoss (ca. 46 m² Nfl.) - Empore
2. Obergeschoss (ca. 117 m² Nfl.) - 2 Zimmer, eines davon mit ca. 45 m² Nutzfläche - 2 WC - Küche
Dachgeschoss (ca. 96 m² Nfl.) - 2 Zimmer, eines davon mit 66 m² Nfl. - Bad
Das Objekt kann zukünftig verschiedenartig genutzt werden. Neben dem fortwährenden Nutzen im aktuellen Status liegt aktuell ebenso ein Bauvorbescheid für eine Nutzungsänderung in Wohnen vor (nach Erlaubnis des zuständigen Bauamtes).
Das gesamte Haus wird bei Verkauf freigezogen an den Käufer übergeben.
In einer ca. 100 m entfernten Tiefgarage kann aktuell ein PKW-Stellplatz separat erworben werden.
Merkmale
141 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.330,65 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises brutto (inkl. ges. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Greifswald (17489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald. Dieses zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten/ Bürgerhäuser/ Stadtvillen wie auch gewerbliche Bauten aus. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Universität und zum Bahnhof machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen.
