Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
985000 €985.000 €
1.114 €/m²
884 m² • 2.580 m² Grundstück
Modernisierte Kapitalanlage - Faktor 14 in gefragter Lage von SH
Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie in zentraler Lage von Aukrug präsentiert sich als vielseitiges Investment mit attraktiver Rendite. Das massiv gebaute Haus wurde ursprünglich 1867 errichtet, fortlaufend modernisiert und zuletzt 2016 bis 2022 umfassend kernsaniert. Das Dach des Haupthauses wurde 2024 vollständig erneuert und wärmegedämmt.
Auf insgesamt ca. 884 m² vermietbarer Fläche verteilen sich 7 Wohnungen mit modernen Grundrissen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind nicht nur optisch zeitgemäß ausgestattet - Einbauküchen, Fußbodenheizungen, moderne Bäder, Gegensprechanlagen mit Kamera, sowie Glasfaserinternet gehören hier zum Standard . Zahlreiche Stellplätze, zwei E-Ladestationen und Carports erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als Café betrieben und ist vollständig ausgestattet, unter anderem mit professioneller Küche, Kühlraum, wasserführendem Kaminofen sowie einem Kachelofen. Der Betrieb ist seit Jahren etabliert und dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner aus Aukrug und dem umliegenden Gebiet. Die kontinuierliche Nachfrage wirkt sich positiv auf die Stabilität der Mieteinnahmen aus. Der Mietvertrag wurde kürzlich mit einer Laufzeit von 5 Jahren neu abgeschlossen.
Ein weiteres Plus: Ein Teilgrundstück, auf dem sich eine geräumige Scheune und Teile der Mietergärten befinden, (Flurstück 73/5 mit 696 m²) ist baureifes Land und eröffnet Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, etwa mit einem Einfamilienhaus oder kleinem Anbauprojekt.
Dieses Objekt bietet ein perfektes Fundament für Kapitalanleger, die in Substanz, Standortqualität und in diversifizierte Nutzungsmöglichkeiten investieren möchten.
- Ursprungsbau aus 1867 in massiver Bauweise - Erweiterung durch Anbau in 1970 - Heizungsanlagen aus 2007 (2024 komplett überarbeitet), 2016, 2019 - Umfassende Sanierungen 2016-2022: moderner Grundrissgestaltung, neue Bäder, Leitungen, Heizungsanlagen und Innenausbau - Dacherneuerung Café 2018 - Dachsanierung des Haupthauses 2024 mit Wärmedämmung - Photovoltaikanlage (9 kWp) zur Eigenstromnutzung und Kostenreduktion (Gehört zum Café und wird nicht mitverkauft) - Gewerbeeinheit mit voll ausgestatteter Küche und Kühlraum, derzeit als Café betrieben - Index Mietverträge
- 6 Carportstellplätze, 2 E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge - Zusätzliche Außenstellplätze für Kunden und Besucher - Große Scheune als Lager - Fußbodenheizung in 4/7 Wohneinheiten - Einbauküchen in allen Wohnungen - Eigene Gärten für die Mieter - Abstellräume und Platz zur Trocknung von Wäsche auf dem Dachboden - 4 Wohnungen mit Gegensprechanlage inkl. Kamera - Glasfaseranschluss
- Flurstück 73/5 (696 m²): baureifes Land, bebaubar mit Einfamilienhaus oder Erweiterungsbau
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1867
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
1.114,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.198,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.198,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.889 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
118.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aukrug (24613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aukrug liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, idyllisch eingebettet in den Naturpark Aukrug und nur rund 13 Kilometer westlich von Neumünster. Über die Bundesstraße B 430 und die nahegelegene A 7 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler in Richtung Hamburg, Kiel und Itzehoe. Ergänzt wird diese durch den Bahnanschluss der Nordbahn (RB 63) mit direkter Verbindung nach Neumünster.
Die Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Schule, Kindertagesstätten und einem lebendigen Vereinsleben. Das Rehazentrum Aukrug stärkt zudem den medizinischen Standortfaktor und sorgt für zusätzliche Kaufkraft im Ort.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen im Speckgürtel der wachsenden Städte Schleswig-Holsteins. Viele Berufspendler und Familien suchen gezielt nach ruhigen, naturnahen Wohnlagen mit guter Anbindung - und genau das bietet Aukrug. Die Mieten entwickeln sich stabil, während das Angebot an Wohnraum begrenzt bleibt, was eine kontinuierlich solide Vermietbarkeit sicherstellt.
Durch die zukunftsorientierte Gemeindestruktur, den Fokus auf erneuerbare Energien und den attraktiven Mix aus Wohnen, Arbeiten und Naherholung bietet Aukrug hervorragende Perspektiven für langfristig werthaltige Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 547,00 m², vermietbare Fläche: 884,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
