Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

10.625 €/m²

3 Zimmer  •  112 m²  •  1.813 m² Grundstück

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Mellensee, Am Mellensee (15838)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde 2017 kernsaniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. In massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand - bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 112?m² und drei Zimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, Familien oder Individualisten mit dem Wunsch nach Ruhe, Natur und Wasserlage. Die Deckenhöhe von ca. 2,80?m schafft ein angenehmes Raumgefühl, während der Holzkamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden sorgt. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Duschbad im Hochparterre sowie ein Gäste-WC im Souterrain. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und einen schönen Lichteinfall. Ein besonderes Highlight ist das idyllische Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.813?m² - liebevoll angelegt, mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und traumhaftem Blick auf den Mellensee. Die großzügige Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während der direkte Wasserzugang mit privatem Bootssteg ideale Voraussetzungen für Angler, Wassersportler oder Naturliebhaber bietet. Das Anwesen liegt absolut ruhig am Ende einer kaum befahrenen Straße - eine Oase der Erholung mit viel Privatsphäre. Mehrere Pkw-Stellplätze, ein Carport sowie eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrzeuge, Boote oder Hobbies runden das Angebot ab. Auch Fahrradstellplätze sind vorhanden. Wohnen, wo andere Urlaub machen - genießen Sie dieses einmalige Wassergrundstück in naturnaher Umgebung mit Wäldern, Wiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Ausstattung:
. Fliesen-, Laminat- und Teppichboden
. Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
. Deckenhöhe ca. 2,80 m
. Einbauküche
. Bad mit Dusche im Hochparterre
. Gäste-WC im Souterrain
. Holzkamin
. Heizung aus 2017
. Voll unterkellert
. Terrasse mit Ost-Ausrichtung
. Großer und gepflegter Garten mit Baumbestand
. Direkter Wasserzugang mit eigenem Bootssteg
. Carport, Garage und weitere Pkw-Stellplätze
. Fahrradstellplätze

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2017