Junge 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss/Souterrain mit zusätzlichem Hobbyraum
Die angebotene Maisonettewohnung ist in dem Erdgeschoss und Souterrain eines großzügigen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten gelegen. Die Kombination aus dunklem Verblendstein, anthrazitfarbenen Fensterrahmen und weißem Wärmedämmverbundsystem spricht für sich. Das namhafte Mehrfamilienhaus der Marke Viebrockhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 40 Plus und somit äußerst energiesparend erbaut. Geboten werden hier ca. 108 m² Wohnfläche, welche sich auf vier reelle Zimmer sowie derer Nutz- und Nebenräume verteilen.
Bei Empfang bietet die Diele geraden Laufes Zutritt in das hellbelichtete Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die charmante Nord/West-Terrasse. Die Küche wurde kommunikativ im Wohn-/Esszimmer integriert. Im Erdgeschoss haben zudem das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein natürlich belichtetes Duschbad ihren Platz gefunden. Auch ist auf dem Erdgeschossflur Stellfläche für eine Garderobe vorhanden.
Im Souterrain der Maisonettewohnung können zwei geräumige Kinderzimmer eingerichtet werden; diese profitieren dank großer Lichthöfe von uneingeschränktem Tageslichteinfall. Auch sind ein natürlich belichtetes Duschbad sowie ein natürlich belichteter Abstellraum/Hobbyraum auf dieser Ebene vorhanden. Auf einen separaten Waschraum sowie einen unabdinglichen Abstellraum braucht zudem nicht verzichtet zu werden. Das Souterrain ist innerhalb der Wohnung sowohl über eine private Treppe als auch außerhalb der Wohnung komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar; das Geschoss ist somit zudem vom Treppenhaus zugänglich.
Als regenerative Heizungsanlage kam eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Ausführung. Diese wurde als Fußbodenheizung installiert.
Der Wohnung ist ein kleiner Garten zugehörig, welcher mit einer Hecke eingefriedet wird. Zudem wird hinter dem Haus ein gemeinschaftlicher Garten/Kinderspielplatz zur Verfügung gestellt.
Der Wohnung ist innerhalb eines abschließbaren Fahrradabstellraumes eine Ladestation für Elektrofahrräder zugehörig. Auch lassen sich auf dem Grundstück Elektroladestationen für PKWs installieren.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
EnergieträgerErdwärme, Solar
Mietkosten
Kaltmiete
21,53 €/m²
2.325 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
7.155,00 €
Lage
Hadermanns Weg 38, Niendorf, Hamburg (22459)
Niendorf. Hamburg. Schleswig Holstein. - Hamburgs wohnlicher Stadtteil Niendorf spricht mit seinen vielen Einfamilienhäusern für sich. Das Grün macht den Stadtteil lebendig und lädt insbesondere Familien ein. Junges Leben wird zudem durch die große Anzahl an Schulen, inkl. dem größten Gymnasium Hamburgs, in den Stadtteil gerufen. Hinsichtlich der Altersstruktur ist dennoch eine Waage erkennbar. Das gehobene und junge Alter ergänzt sich optimal.
Der Hadermanns Weg ist unweit der Autobahnabfahrt Schnelsen gelegen. Dass somit auch die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Bahnstationen fußläufig erreichbar sind, steht außer Frage. - Ohnehin: Was möchte man mehr, als mit einem Fuß im städtischen Hamburg und mit dem anderen im grünen Schleswig Holstein zu wohnen?
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Außenstellplatz zu mieten. Die Miete beträgt 60,00 €/Monat.
Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Es wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Bitte zeigen Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer berücksichtigt werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
