Klein aber Mein! Landhaus in traumhafter, idyllischer Lage von Angeln!
Dieses Landhaus überzeugt vor allem durch seine idyllische, ruhige Lage inmitten der Angelner Hügellandschaft. Das gepflegte Grundstück liegt abseits des Ortskerns des kleinen Dorfes Schrepperie, einem Ortsteil der Gemeinde Esgrus, und ist nur über einen Feldweg erreichbar, an dessen Ende sich der einzige direkte Nachbar befindet.
Eben jener Nachbar ist auch Eigentümer dieser Immobilie und möchte sich der notwendigen Sanierung aus Altersgründen nicht mehr annehmen. Die letzten Jahre wurde das Haus vermietet. Bedauerlicherweise vernachlässigten es die Mieter stark, sodass gegenwärtig umfangreicher Sanierungsbedarf besteht. Wenn Sie sich jetzt fragen, was die Sanierung umfasst, ist dies schnell und einfach beantwortet: es muss nahezu alles modernisiert werden. Ihnen bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack umzubauen und einen zeitgemäßen energetischen Standard zu erzielen.
Der Ursprung des Hauses lässt sich nicht genau belegen, vermutlich wird er um 1900 liegen. Es handelt sich somit um ein echtes Stück Geschichte. Das Erdgeschoss bietet ca. 61 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer und zwei Abstellräume. Der Dachboden ist aufgrund der geringen Stehhöhe nicht wohnlich nutzbar, eignet sich aber ideal als Lagerraum.
Das Grundstück befindet sich in einem tadellosen Pflegezustand und verfügt mit 1.107 m² über eine attraktive Größe. Der idyllische Garten ist recht pflegeleicht angelegt und ein kleiner Bestand an älteren Obstbäumen sorgt für die eigenen Apfelernte. Ein kleines Abstellhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Käufer mit Blick fürs Potenzial, Mut und Freude am Renovieren sowie dem Wunsch nach einer individuellen Gestaltung und Leben in der Natur.
Ein Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1.107 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.941,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esgrus (24402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Esgrus ist ein charmantes und ruhiges Dorf im Herzen Schleswig-Holsteins, eingebettet in die Knick- und Hügellandschaft von Angeln. Die Gemeinde ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und idyllischen Wegen, die zum Spazieren, Radfahren und Erholen einladen. Die Nähe zur Flensburger Förde und zur Schlei sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Trotz der ruhigen Lage ist Esgrus gut an die umliegenden Orte angebunden. In der Nähe liegen die zentralen Orte Süderbrarup und Kappeln, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da die Immobilie über keine Heizungsanlage verfügt und bisher über einen Holzofen bzw. mobile Heizlüfter beheizt wird. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
