Provisions- und Grunderwerbsteuerfrei! gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in in Woltersdorf
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. im Jahr 1997 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Woltersdorf errichtet. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den individuell geschnittenen Zimmern bietet sie auf ca. 90,86 m² viel Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Fensterfront in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Belichtung, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und ist perfekt für individuelle Nutzungskonzepte geeignet, sei es als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das von viel Grün umgeben ist und so eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Besonders praktisch ist die Straßenbahnhaltestelle, die sich direkt vor der Tür befindet. Diese sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, sodass Pendler und Stadtliebhaber von der Nähe zur Hauptstadt profitieren können, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Umgebung verzichten zu müssen.
Die Grunderwerbsteuer wird von dem Verkäufer bis Ende März 2026 übernommen.
Die Wohnung ist seit dem 1. November 2012 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.581 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 440 Euro.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.
Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
258065 €258.065 €
2.840,25 €/m²
Hausgeld
439.64 €439,64 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.581,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.000 €1
Kaufpreis
258.065 €
Kaufnebenkosten
21.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.871 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.774 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltersdorf (15569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und ruhigen Wohngebiet von Woltersdorf, das durch seine weitläufigen Grünflächen und die naturnahe Lage besticht. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt, die den Ort zu einem Rückzugsort vom hektischen Stadtleben machen. In unmittelbarer Nähe finden sich Wälder, Seen und andere Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Kombination aus Natur und urbaner Nähe ist hier einzigartig.
Wer sich für lokale Kultur interessiert, findet im charmanten Heimatmuseum in der Alten Schule Ausstellungen zur Ortsgeschichte, während die evangelische St.-Michael-Kirche mit ihrem historischen Ensemble einen weiteren kulturellen Fixpunkt darstellt.
Trotz der naturnahen Lage bietet Woltersdorf eine ausgezeichnete Anbindung an Berlin. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für schnelle und unkomplizierte Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht. Weitere Vorteile der Umgebung sind die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungsangeboten.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür, verbunden mit der Lebensqualität und den Möglichkeiten einer Hauptstadt.
