Ăśberwiegend saniert! - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Seltene Gelegenheit - Dieses überwiegend sanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage bietet Ihnen insgesamt ca. 306 m² Wohn- und Gewerbefläche - verteilt auf 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 41.364 € p.a..
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 77,93 m² Fläche, welche sich auf einen großen Raum mit Schaufenstern, ein Büro, einen Personalraum sowie Sanitärräume verteilt.
Die 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 80,62 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Bad. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Diese Wohnung wurde im Jahr 2025 kernsaniert.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer verteilt auf ca. 80,62 m² Wohnfläche. Diese Wohnung hat den gleichen Grundriss wie die Wohnung im 1. Obergeschoss und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 66,83 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert.
Das Haus ist vollunterkellert.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin fĂĽr diese besondere Immobilie mit uns.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.925,44 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.364,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
998.551 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
103.551 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main, Offenbach (63065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Zentrum von Offenbach genießen Sie die Vorteile einer guten Infrastruktur. Die gute Anbindung an den ÖPNV, die Autobahnen A661 und A3 sowie die kurzen Wege erhöhen die Attraktivität dieses Standortes zunehmend.
Die S-Bahn-Station OF-Marktplatz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sie erreichen die Ziele
+ Frankfurt Innenstadt in ca. 10 Minuten + Frankfurt Flughafen in ca. 27 Minuten + Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten + Frankfurt Messe in ca. 20 Minuten.
Die Autobahn A661 erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, befinden sich der Offenbacher Wilhelmsplatz mit seinem beliebten Gastronomieangebot und die Haupteinkaufsstraße mit diversen Versorgungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 305,93 m², vermietbare Fläche: 305,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
