Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte & separatem Garten
Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ab 2008 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, sodass sich heute ein harmonischer Mix aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung präsentiert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit Einbauküche und Kaminanschluss, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein einladendes Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminplatz für behagliche Wärme. Zudem wird das Erdgeschoss über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die weiteren Etagen verfügen über Nachtspeicheröfen.
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinder- oder Schlafzimmer und eine Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Raum, der sich vielseitig nutzen lässt - perfekt als Atelier, Gästezimmer oder Arbeitsbereich - ergänzt durch ein modernes Duschbad.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Innenhof sowie der historische Anbau, der einst als Zollhaus diente. Heute finden Sie hier im Erdgeschoss eine Werkstatt und im Dachgeschoss einen weiteren flexiblen Raum für Hobby oder Lagerfläche.
Die Heizung mit Nachtspeicheröfen und Fußbodenheizung ist aus 2008, während Fassade und Dach 2013 erneuert wurden. Eine Garage kann optional auf der gegenüberliegenden Straßenseite angemietet werden.
Zusätzlich wird ein separater Garten mit ca. 600 m² Fläche verkauft. Dieser verfügt über eine Gartenlaube mit überdachter Terrasse, zwei Räumen sowie einem angebauten Bereich mit Werkstatt und kleiner Küchenzeile - perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
Dieses Fachwerkhaus ist ideal für alle, die historischen Charme, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen eigenen Garten schätzen. Mit seinen modernisierten Bereichen, dem vielseitigen Anbau und dem zusätzlichen Grundstück bietet es jede Menge Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen - mitten in einer der historisch reizvollsten Städte der Altmark.
Merkmale
103 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
. Ab 2008 umfassend saniert . Fassade und Dach 2013 erneuert . Einbauküche mit Kaminanschluss im Erdgeschoss . EG Fußbodenheizung . Zwei Badezimmer: - EG mit Wanne & Dusche - DG modern mit Dusche . Zwei Kaminplätze für behagliche Wärme . Gemütlicher Innenhof . Historischer Anbau (ehemaliges Zollhaus) mit Werkstatt und zusätzlichem Raum im Dachgeschoss . Separater Garten (ca. 600 m²) mit Gartenlaube, überdachter Terrasse, Werkstatt und kleiner Küchenzeile
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.472,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werben (39615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der historischen Hansestadt Werben (Elbe), die mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, der alten Stadtmauer und malerischen Gassen ein ganz besonderes Flair bietet.
Ein Supermarkt, Gastronomie, Friseur und ein Blumenladen sind vorhanden. Die Elbe und das umliegende Biosphärenreservat laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Auch das Freibad ist ein beliebtes Freizeitziel.
Dank guter Straßenanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Havelberg und Stendal bequem, auch eine Elbfähre sorgt für kurze Wege auf die andere Uferseite.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
