Baudenkmal: MFH saniert -15 Wohneinheiten, PKW-Stellplätze auf großzügigem Grundstück in Magdeburg
Dieses voll vermietete und in den Jahren ca. 2009 bis ca. 2010 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das als Baudenkmal ausgewiesene Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück und umfasst 15 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und ca. 84 m². Alle Wohnungen verfügen über nach Südwesten ausgerichtete Balkone und bieten einen hohen Wohnkomfort. Über drei Hauseingänge verteilen sich zwölf 3-Raum-Wohnungen und drei 2-Raum-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen separaten Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Auf dem großzügigen Grundstück stehen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Mietern als auch von Besuchern genutzt werden. Die Mieteinnahmen betragen ca. 89.460 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Besonderheiten: Heizung: Gas, Zentralheizung NEU 10/2025 geringes Instandhaltungsrisiko durch umfassende Sanierung 2009/2010 Investment Case & Potenziale Vollvermietung stabile Lage mit positiver sozioökonomischer Entwicklung langfristige Werthaltigkeit durch gute Lage und solide Bauweise sehr zuverlässige Hausverwaltung stabiles Mieterklientel Hausmeister-Service und Winterdienst Küchen im Eigentum der Mieter
Merkmale
vermietet
2.409 m² Grundstück
Keller
15 Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
1.349,20 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.769.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
169.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
80.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Neustadt, Magdeburg (39124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer wirtschaftlich starken Region mit wachsender Bevölkerungszahl. Die zentrale, aber ruhige Lage in einem gefragten Wohnviertel bietet langfristige Mietsicherheit. Die Nähe zu ÖPNV, Nahversorgung, Schulen und Arbeitgebern macht das Objekt für breite Mietergruppen attraktiv. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene "Neustädter See" und der "Barleber See". Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Magdeburger Zoo mit seiner faszinierenden Tierwelt, bestehend aus rund 650 Tieren. Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn, Bundesautobahnen A2 und A14, Bundesstraßen B71 und B1. Den Magdeburger Hauptbahnhof erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Pkw, in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad. Die "Curie-Siedlung" wurde ca. in den Jahren 1929 bis 1939 erbaut, entworfen von Carl Krayl und Paul Wahlmann.
