Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfassend kernsaniert und modernisiert. Hierzu gehört neben der Dacherneuerung und Dachdämmung ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, eine nieder Temperatur Gasheizung, Erneuerung der Leitungssysteme und des Innenausbaus mit der Anpassung des Grundrisses an heutige Bedürfnisse.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 77,18 qm und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62,88 qm. Im Kaufpreis sind die beiden modernen Einbauküchen bereits enthalten. Beide Einheiten sind derzeit gut vermietet und bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Für die Nutzung als Einfamilienhaus oder als zwei Generationen Haus sind nur wenige Änderungen nötig.
Das Haus ist unterkellert, die Grundmauern sind erhalten geblieben, während das Gebäude selbst durch zahlreiche Modernisierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde. Es erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2020!
Raumaufteilung Erdgeschoss 77,18 m² (3 Zimmer):
Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss Flur, der alle Räume verbindet
Raumaufteilung Dachgeschoss 62,88 m² (2 Zimmer):
Großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Essbereich Schlafzimmer Flur Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Der Keller ist von außen zugänglich und wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernisierten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
460 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
2 Stellplätze
- Erdgeschoss Wohnung 77,18 m² - Dachgeschoss Wohnung 62,88 m² - Grundstück ca. 460 m² - Sanierung in 2019/2020 - Das Haus erfüllt die aktuellen Anforderungen des GEG 2020, ist energetisch auf dem neuesten Stand und bietet somit niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. - Neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für verbesserte Energieeffizienz - Neues Dach inklusive Aufsparrendämmung für optimalen Wärmeschutz - Dreifachverglaste Fenster sorgen für gute Dämmung und Schallschutz - Neue Gasbrennwerttherme, energieeffizient und umweltfreundlich - Neue Sanitär- und Elektroinstallationen, modern und zuverlässig - Zwei gut vermietete Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger! - Außenanlagen mit Zuwegung, Stellplätzen, Zaun und Garten erneuert - Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus - Unterkellert, die Grundmauern sind erhalten geblieben, bietet zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dannenbüttel, Sassenburg (38524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Dannenbüttel, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft in der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind schnell erreicht und bieten Ihnen kulturelle, kulinarische und viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Färber Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: marc.faerber@db.com Telefon: 0172 5413928
