Mehrfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 9 Zimmer 277 m² 719 m² Grundstück Kasel 54317

Mehrfamilienhaus zum Kauf
725000 €
2.617 €/m²
9 Zimmer • 277 m² • 719 m² Grundstück

Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Weinbergblick - ruhige Lage nahe Trier

Dieses exklusive Zweifamilienhaus wurde auf einem ca. 719 m² großen Grundstück mit massivem, energieeffizientem Bisotherm-Stein erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 276 m² verteilt sich auf eine geräumige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Edle schwarze Fliesen unterstreichen die elegante und zeitlose Optik der Räume. Eine hochwertige Miele-Einbauküche mit Kochinsel (aus 2016) ergänzt das stilvolle Wohnkonzept.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Hauptwohnung: Sie kann mit minimalem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor, und ein separater Platz für einen zusätzlichen Zähler ist bereits vorhanden - eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder eine weitere Vermietung.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturnähe mit einem unverbaubaren Blick in die Weinberge. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Merkmale

vermietet
719 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

2.617 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

801.632 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

76.632 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.882 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kasel (54317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus liegt in idyllischer Lage in Kasel, einem charmanten Weinort an der Ruwer. Die Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Blick in die umliegenden Weinberge und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Entspannung im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: In Kasel und der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Ruwer sowie erstklassige Gastronomie mit regionalen Weinen.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal:

Trier: 17 Minuten
Luxemburg: 25 Minuten
Autobahn: 20 Minuten (20 km)
Hauptbahnhof: 15 Minuten (15 km)
Flughafen: 30 Minuten (33 km)
Dank dieser zentralen Lage eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Städte und einer ausgezeichneten Infrastruktur kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.

Baugenehmigung für die flexible Aufteilung der Hauptwohnung bereits vorhanden.
Platz für zusätzlichen Zähler zur getrennten Nutzung der Wohneinheiten.

Diese hochwertige Ausstattung bietet sowohl erstklassigen Komfort als auch langfristige Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 33, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 7

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rheinland Immobilien Makler OHG

Waldstraße 5, 54634 Metterich

Partnerschaft

Herr Filip KiselyczkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25LMQ3UBE8SV

Referenznummer: 125