Mit den Kapitänen auf Augenhöhe - Stadtvilla in Bestlage von Rendsburg
In einer der begehrtesten Lagen Rendsburgs – direkt am Nord-Ostsee-Kanal – präsentiert sich diese Immobilie mit Geschichte und modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1935 als 3-Familienhaus errichtete Gebäude wurde 1984 vollständig entkernt, umgebaut und erweitert. Nach einem Eigentümerwechsel wurde es zwischen 2003 und 2006 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem das Dach neu gedeckt und energetisch optimiert, sowie das zweischalige Mauerwerk gedämmt. Später wurden Fenster durch moderne, wärmeisolierende Elemente ersetzt. Zuletzt wurde die Warmwasserversorgung auf eine effiziente Wärmepumpe umgestellt – ein weiterer Schritt in Richtung nachhaltiger Haustechnik. Ergänzt wird dies durch eine moderne Ölbrennwertheizung (Baujahr 2020), gespeist aus einem großzügigen 12.000-Liter-Erdöltank. Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf 5 bis 7 Zimmer, bietet diese Immobilie Wohnen auf höchstem Niveau. Zwei voll ausgestattete Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort im Alltag. Im Untergeschoß findet sich ein großzügiger Wellnessbereich. Neben einer Sauna steht ein Whirlpool mit eigener Wasseraufbereitung zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Das sonnige, ca. 1.131 m² große Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: Ein malerischer Teich mit einer stilvollen Holzbrücke bildet das Zentrum des gepflegten Gartens. Die großen, südlich ausgerichteten Wohnräume im EG, im 1. OG mit herrlichem Balkon und 2. OG eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Nord-Ostsee-Kanal – täglich vorbeiziehende Schiffe inklusive. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die ruhige, kaum befahrene Straße Wilhelmstal gilt als eine der exklusivsten Adressen Rendsburgs. Rechts und links der Immobilie sind in den letzten Jahren hochwertige Mehrfamilienhäuser mit luxuriösen Eigentumswohnungen entstanden. Das Wilhelmstal zählt heute zu den hochpreisigsten Wohnlagen der Stadt – ein Standort, der Werthaltigkeit und Lebensqualität gleichermaßen garantiert.
Diese Immobilie vereint historische Substanz, moderne Technik und eine Lage von unvergleichlichem Reiz. Ideal für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Privatsphäre und Stil.
Merkmale
3 Geschosse
1.131 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Kochnische, Speisekammer
Lastenaufzug
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.676,47 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.875 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
150.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rendsburg (24768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus in der Straße Wilhelmstal überzeugt durch eine ganz besondere Lage: Direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick auf eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Schiffsbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen.
Rendsburg, die Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins, verbindet maritimen Charme mit urbaner Lebensqualität. Mit über 29.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler. Hier treffen eine lebendige Gemeinschaft, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Zahlreiche Kunst- und Kulturangebote, ein aktives Vereinsleben und eine gut ausgebaute Bildungslandschaft machen Rendsburg besonders attraktiv. Ob sportlich, sozial oder kulturell – das Freizeitangebot ist vielfältig und lädt zur aktiven Teilhabe ein.
Durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein ist Rendsburg hervorragend angebunden:
Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in ca. 30 Minuten,
die Hansestadt Hamburg in rund 1 Stunde Fahrzeit.
Der Rendsburger Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen Schleswig-Holsteins und darüber hinaus.
Das Objekt Wilhelmstal 21 bietet somit nicht nur eine einmalige Aussichtslage am Kanal, sondern auch ein Zuhause in einer lebendigen und bestens vernetzten Stadt mit hoher Lebensqualität.
