RESERVIERT! Charmante Eigentumswohnung - bezugsfrei mit Gartenanteil und PKW-Stellplätzen
In ruhiger und gepflegter Lage von Wogau bieten wir Ihnen eine charmante Eigentumswohnung mit Gartenanteil zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus drei Reihenhäusern mit jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Haus. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der ca. 120 m² große Garten, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Er verfügt über eine sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenfreunde oder Familien mit Kindern. Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, einen weitläufigen Eingangs- und Flurbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, die für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und gemeinschaftlicher Abstellraum im Nebengebäude. Die Immobilie wurde ca. 1997 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Energieausweis wird nachgereicht.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: 1.11.2025
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Gartenanteil, Garten
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.828,28 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelm-Busch-Weg, Wogau, Jena (07751)
Die angebotene Wohnung befindet sich im bevorzugten Ortsteil Wogau, einem der begehrtesten Stadtteile von Jena. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Jenaer Stadtzentrum, das nur etwa 7km entfernt ist und in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Im Norden verläuft die Bundesstraße B7, eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Jena und Bürgel. Sie sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Wogau selbst bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Waldkindergarten, eine gemütliche Gaststätte, ein kleiner Bauernladen, ein Netto-Discounter sowie eine Tankstelle – alles bequem erreichbar. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für alle, die Ruhe und Erholung in naturnaher Lage suchen.
Weitere Informationen
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
