Wohnung zum Kauf provisionsfrei 334.850 € 3 Zimmer 90 m² Innenstadt Osterholz-Scharmbeck 27711

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
334850 €
3.721 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

1 Wohnung noch verfügbar - Neubau von 6 exklusiven Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck 6 exklusiven Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck

Das Wohngebäude, für das die Baugenehmigung bereits vorliegt, besteht aus je drei Erdgeschoss- und drei Obergeschosswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Schlafzimmer, einem Wohn- und Kochbereich, ein Bad sowie einen Abstellraum. Sämtliche Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Die Erdgeschosswohnungen haben einen Gartenanteil sowie jeweils eine Terrasse. Im Dachgeschoss erhalten alle Wohnungen einen Balkon mit Süd-Westausrichtung.

Das energetische Konzept sieht eine mit Strom betriebene Wärmepumpe vor, sodass keine Gasheizung in dem Gebäude notwendig ist. Unterstützt wird die Wärmepumpe durch eine zusätzliche PV-Anlage, die den Verbrauch des Betriebsstrom der Heizung senken wird. Zusätzliche Dämmung an der Gebäudeaußenhülle unterstützen dabei, die Heizkosten zu senken. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung und Fenster mit Rollläden. Alle Fenster sind entsprechend der Räume großzügig und bodentief geplant, sodass viel Sonnenlicht einfallen kann. Bei Bedarf liefern die elektrischen Rollläden an allen Fenstern ebenso Schatten und wirken dem Aufheizen entgegen.

Jede Wohnung erhält einen PKW-Stellplatz und Außenabstellraum.

Merkmale

Bezug: 2026
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Linoleum
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

334850 €

3.720,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision

Geschätzte Gesamtkosten

358.290 €1

Kaufpreis

334.850 €

Kaufnebenkosten

23.440 €

Notarkosten (1,5%)

5.023 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.674 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohngebäude wird in Osterholz-Scharmbeck in der Hohenfelder Straße 1 errichtet. Das bereits abgerissene Bestandsgebäude wurde früher als Restaurant und zu Wohnzwecken genutzt.

Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, Schulen, ein Schwimmbad sowie der Bahnhof oder die schnelle Anbindung an Bremen heben den Ort hervor.