Haus zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 231 m² 189 m² Grundstück Landstuhl 66849

Haus zum Kauf
650000 €
2.814 €/m²
6 Zimmer • 231 m² • 189 m² Grundstück

IK | Landstuhl: Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit Gewerbe in Toplage Landstuhl

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Landstuhl. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel.

Dank der hochwertigen Sanierung ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer im gewerblichen Bereich interessant. Durch die Vermietung der Wohnungen sind bereits stabile Mieteinnahmen gesichert, während die leerstehende Gewerbefläche zusätzliches Potenzial bietet.

Die zentrale Lage in der Kaiserstraße sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
189 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

EG Gewerbeeinheit
- 69m² Gewerbefläche
- zusätzliches Lager mit Duschbad und Küche
- vermietet für 1000€ kalt

OG: Wohnung 2
- 84m² Wohnfläche
- 2ZKB
- 675€ Kaltmiete

1.OG Wohnung 3
84m² Wohnfläche
- 2ZKB, Balkon
- 675€ Kaltmiete

DG Wohnung 4
- 63m² Wohnfläche
- 2ZKB, Balkon
- 850€ Kaltmiete

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

2.813,85 €/m²

Provision für Käufer

Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landstuhl (66849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Landstuhl, direkt in der Kaiserstraße - einer der Hauptstraßen der Stadt. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit dem Nardini Klinikum in Landstuhl gesichert.

Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt A6 besteht eine hervorragende Anbindung nach Kaiserslautern, Saarbrücken und Mannheim. Zudem ist der Bahnhof Landstuhl in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Die Lage kombiniert somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit der urbanen Vielfalt einer Stadt und der Nähe zur Natur, da sich Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Pfälzerwald direkt in der Umgebung befinden.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

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Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zur angebotenen Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine technische Überprüfung der Immobilie wurde durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer, die bereitgestellten Informationen sorgfältig zu prüfen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.29

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Über den Anbieter

Immobilien-KonradiMaklerbüro

Landstuhlerstr. 1, 66877 Ramstein-Miesenbach

Herr Thomas NalepaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ljkl5j

Referenznummer: TN Landstuhl 231

Immobilien-Konradi

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