Mehrfamilienhaus zum Kauf

2990000 €2.990.000 €

4.657 €/m²

32 Zimmer  •  642 m²  •  334 m² Grundstück

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Oberhausen, Augsburg (86154)

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Augsburg-Oberhausen: urban, wachstumsstark und bestens vernetzt

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im Stadtteil Augsburg-Oberhausen, einem der am stärksten nachgefragten Lagen für kompaktes Wohnen, möblierte Apartments und Co-Living-Konzepte in der Fuggerstadt. Die Gegend ist geprägt von Altbauten, modernisierten Mehrfamilienhäusern, Handwerksbetrieben und Nahversorgungseinrichtungen, was eine hohe Alltagsqualität mit hervorragender Infrastruktur vereint.

Makrolage:

Augsburg zählt zu den dynamischsten Städten Süddeutschlands - Universitätsstandort, Schwaben-Metropole und Zukunftsstandort für Mobilität und Technologie (Siemens, MAN, Uniklinik, Innovationspark). Der zunehmende Bedarf an bezahlbarem, stadtnahen Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot - besonders im Bereich Mikro- und Übergangswohnungen.

Zentrum Augsburg (Königsplatz): ca. 8 Min. mit Tram oder 12 Min. mit dem Fahrrad
Universität Augsburg: ca. 20 Min. mit Tram (Linie 2)
Universitätsklinikum & Innovationspark: ca. 18-20 Min. per ÖPNV
Hauptbahnhof Augsburg: ca. 4 Min. mit dem Bus / 10 Min. zu Fuß
Autobahn A8 / B17: in ca. 8 Min. mit dem Auto erreichbar


Mikrolage & Laufwege (fußläufig):

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig und zentral im Stadtteil Oberhausen. Die unmittelbare Umgebung bietet:

Straßenbahnhaltestelle: ca. 2 Gehminuten (Tramlinien 2 & 4)
Bushaltestelle: ca. 1 Minute entfernt (mehrere Linien)
Supermärkte (Rewe, Netto, Lidl): in 4-7 Gehminuten erreichbar
Bäcker, Kiosk, Apotheke: jeweils ca. 2-4 Minuten zu Fuß
Ärztehaus / Allgemeinmediziner / Zahnärzte: unter 10 Minuten zu Fuß
Fitnessstudio: ca. 6 Minuten
Bahnstation Augsburg-Oberhausen: ca. 7 Gehminuten (Direktverbindung nach Donauwörth / Ulm / Hbf Augsburg)
Naherholung: Grünanlagen, Lechufer & Wertachauen unter 10 Minuten erreichbar


Besondere Standortvorteile für Kapitalanleger:


Attraktiv für Studierende, Berufspendler, Monteure & Berufseinsteiger
Sehr gut geeignet für Zwischenmiete, möbliertes Wohnen auf Zeit oder modulares Co-Living-Konzept
Stabile Mietnachfrage durch Nähe zu Klinikum, Hochschule & Industriearbeitsplätzen
Hohe Wohnflächennachfrage unter 40?m² bei gleichzeitigem Angebotsengpass
Lage innerhalb innerstädtischer Mietpreisdynamik-Zonen mit Aufwärtstrend



Fazit zur Lage:

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Infrastruktur, attraktiver ÖPNV-Anbindung und einem hohen Bedarf an kleinen, modernen Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einem Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und breiter Zielgruppenansprache.