**Großzügige Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick am Südhang von Gelnhausen**
Zum Verkauf kommt in bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Stadt eine großzügige Eigentumswohnung mit beeindruckendem Fernblick ins Kinzigtal.
Die terrassenartige Bauweise des Hauses ermöglicht Ihnen einen eigenen Zugang über die seitliche Außentreppe. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 4-Familien-Wohnhauses, welches im Jahr 1992 erbaut wurde.
Sie betreten die Wohnung über einen vorgelagerten Windfang mit Platz für Ihre Garderobe und erreichen sodann einen großzügigen Dielenbereich, welcher in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterelemente mit Schiebetüren ermöglichen einen direkten Zugang zur großen Südterrasse.
Als weitere Räumlichkeiten stehen eine separate Küche mit Speisekammer, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separates Gäste-WC, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Schlafzimmer verfügt ebenso über eine bodentiefe Schiebetür mit Zugang zur Terrasse.
Die Wohnung ist äußerst geräumig und durch ihre Südlage und großen Fensterelemente hell und lichtdurchflutet. Der abgebildete, in Funktion befindliche Holz-Ofen im Wohnzimmer ist im Preis enthalten. Bei Bedarf kann aus der derzeitigen 3-Zimmer-Wohnung auch eine 4-Zimmer-Wohnung geschaffen werden, z.B. durch Einziehen einer Wand im Bereich des Esszimmers, so dass Ihnen dann 3 Schlafräume zur Verfügung stehen würden.
Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass die Hausgemeinschaft im letzten Jahr die Fassade neu angelegt hat und die Außentreppe und der Zugang zur Wohnung mit Geländern modernisiert wurden.
Auf der mittleren Ebene des Hauses befindet sich noch ein eigener kleiner Kellerraum, und für Ihr Fahrzeug ist ein Carport-Stellplatz im Kaufumfang enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand übergeben. Die Lage ist fantastisch, durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt und den unverbaubaren Fernblick ins Kinzigtal.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten gerne per Mail.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.991,80 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
405.077 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
40.077 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.877 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale, bevorzugte Wohnlage in Gelnhausen-Stadt.
Sie erreichen zu Fuß bequem die Innenstadt/Altstadt von Gelnhausen mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ladengeschäften u.v.m.
Für Ihre Kinder sind sämtliche vorhandenen Schulformen in Gelnhausen bequem zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A66 ist mit den Auffahrten Gelnhausen-Ost als auch West ist jeweils in weniger als 3 Minuten erreichbar, die nächste Stadtbushaltestelle ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Den Bahnhof von Gelnhausen mit halbstündlich mehreren Verbindungen nach Frankfurt oder Fulda erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten, mit dem Fahrzeug in 3 Minuten.
Durch die große Nähe zum Gelnhäuser Stadtwald und dem Stadtgarten bietet die bevorzugte Wohnlage auch einen hohen Naherholungswert, sei es zum Wandern, Joggen oder Fahrrad fahren.
Weitere Informationen zum Standort Gelnhausen finden Sie unter www.gelnhausen.de
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 4,00 m², modernisiert: 2025
