Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
259000 €259.000 €
1.480 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 956 m² Grundstück
Renditestark & Zukunftssicher - Attraktives Mehrfamilienhaus in Aurich!
Attraktives Mehrfamilienhaus in Aurich - Renditestark & Zukunftssicher!
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 175 m² auf einem großzügigen Grundstück von 956 m² ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Das Objekt teilt sich in drei Wohneinheiten auf: ? 40 m² Erdgeschosswohnung - Vermietet ? 65 m² Erdgeschosswohnung - Vermietet ? 70 m² Oberwohnung - Vermietet
Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 14.640 € und einer möglichen Soll-Miete von 15.000 € bietet dieses Objekt ein enormes Mietsteigerungspotenzial.
Highlights der Immobilie: ?? 2022 modernisiert - Solide Substanz & gehobene Ausstattung ?? Geringe Bankbelastung - Die Mieteinnahmen decken bereits die Finanzierung! ?? Top-Lage in Aurich - Ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur ?? Weiteres Potenzial - Oberwohnung sofort vermietbar & langfristige Wertsteigerung
Jetzt investieren & profitieren! Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
956 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.480 €/m²
Provision für Käufer
9.246,30 € inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,65 Nettorendite Soll in %: 5,79 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.130 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhorst, Aurich (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Die Stadt Aurich, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem sind größere Städte wie Leer, Emden und Oldenburg über die Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar.
Aurich ist eine mittelgroĂźe Stadt im Bundesland Niedersachsen mit 43.375 Einwohnern (Stand: 31.12.2023).
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und typischen ostfriesischen Landschaften. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten - sei es bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an das städtische Leben und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Lage ist ideal fĂĽr alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt Aurich und anderer wichtiger Orte zu verzichten.
